自分で持っている不動産を他の人に貸して、家賃収入を得ている方に
お尋ねします。

１．不動産収入はお給料などの収入に課税される税率と同じなのでしょう　　　か？または、それより高い？低いのでしょうか？

２．不動産管理会社に任せる場合、どのくらいの経費が必要でしょうか？
　　漠然とした質問ですが、例えば、他人にレントすることに関わる全ての
　　ことをお任せした場合です。不動産会社によると思いますが、現在不動　　産会社を利用されている方の場合で結構なので、教えてください。

宜しくお願いします。

私もいくつかコンドを持ってレント収入があります。（居住者が不動産を持っている場合）

（１）家賃収入はお給料などの収入と税率は同じだと思います。１年間の家賃収入からプロパティタックス、ストラタフィー、修理費などの経費を引いた残りのネットに税金がかかります。Income Taxで申請します。

（２）私は不動産管理会社に依頼していませんので、わかりませんが、もしテナント募集を依頼した場合は家賃の１か月分の手数料を支払うと聞いたことがあります。非居住者の場合は、管理会社に依頼している人が多いようです。非居住者と居住者が不動産を管理会社に依頼する場合は違うかもしれません。

これは質問にはありませんが、投資用の不動産物件の売却益があった場合はキャピタルゲインになりますので、また違う話になります。
　

Res.1さん、丁寧に教えていただいてありがとうございました。
ご自身で管理されているとのことですが、レントする人も自分でさがされたんですか？どうやって探されたんですか?また、色々問題があると聞きますが（例えば、電気が壊れたとか、トイレが詰まったとか）そういった問題はどのようにクリアーされているのでしょうか？
またお時間がある時にもで教えていただければ嬉しいです。
ちなみに、私はカナダ居住者です。

　

牧野さん。RES.1です。

私はテナントをバンクーバーサンで募集します。いつも金曜、土曜の２日間の募集広告（約80ドル）で決まります。私はカナダ人に貸しています。物を壊したり、トイレが詰まったという問題はありません。こういう問題はテナントの責任ですから、もし、あったとしても壊した人、詰まらせた人が自分で業者を呼んで修理するか、もし私に言ってくれば、私が業者を呼んで修理し、テナントにチャージします。

時々は、色々と問題があるテナントはいます。ＲＴＡ（レジデンシャル・テナンシー・アクト）に基づいて解決しています。いいテナントは毎月きちんとレントを払い、きれいに使ってくれて、手がかかりません。私はテナント選びを慎重にします。例えば、借りたい人からアプリケーションとインカムタックス証明、雇用証明などを提示してもらいレファレンスチェックします。本当に借りたい人は、これらの要求されたものは見せてくれます。ＲＴＯ（レジデンシャル・テナンシー・オフィス）のサイトから色々なレントに関する書類をダウンロードできます。ＢＣ州の賃貸住宅法に基づいてやらなければいけません。最近は事務的に片付けることにしています。