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No.42389
家賃 |
30年ちょっと前で10%超えてることもざらにありましたよ。10%は絶対にいかないと断言できますか？
> モゲージの元本の支払いは自分のものになるので
比較しているのはモーゲージの利息分と税、諸経費のみです。元本分は抜いてます。
そこを読み間違えてるのなら話は通じないです。
バンクーバーの中間所得層はハウスホールドで80kです。
https://www.point2homes.com/CA/Demographics/BC/Vancouver-Demographics.html
> レントの上がり幅はそれ以上。
継続して住めば2%もあがらないですよ。
>平均化するんじゃなくて同じ条件の物件で買った場合、借りた場合は計算しないと意味ないんですよ。
サレーに700kの2BRを200k頭金で6%x30年で月3000のモーゲージを抱えた場合、1600が利息分で保険に税金、コンド費、将来の改装修繕等予備費用を低く見積もって月々700を足して回収不可能な出費が2300ですね。
> 700Kの頭金の場合はレントで投資する場合の元手も700Kになるんだから1.5倍になるわけないでしょ。
いえいえ、1.5Mを700Kの頭金で800Kを6%x30年で借り入れた場合、
モーゲージtotalが$1,726,705.51
元本の700kを引くと30年で払い終わる時に支払う利息は$926,705.51で月にならすと2,574.19/moです。
プロパティタックス、保険、維持費、修繕積立で月々2000を足すと月々4500くらいの回収不可能な出費があるという意味です。
元本700kで家を買い800kを30年間かけて支払えた人が持ち家を売却した時の売却益の差と、レント4500の人が元本700kを金融投資し、800k(月々$2,222)をコントリビュートしながら5%で30年間運用して増えた額にどれくらい差があるかで損得がでます。ぜひ試算してみてくださいびっくりしますよ。
それから、何か勘違いしてるようですが自分は持ち家派で、自宅の戸建てと投資物件両方持っています。
いい時代にカナダに来て、賃貸ではなく家を持っていて良かったと心の底から思ってますよ。もし2その頃に戻れるならみんなに家を買うように大きな声で勧めると思います。
しかし未来人が過去を振り返ったとき、私達が生きたこの時代は100年という長さで見たら他の年代に比べて極端に住宅価格を押し上げた特需時代として扱われ、この時代の人は良かったねと映るかもしれません。
自分はもうあのような低金利時代と10年で家の価値が倍になるような時代はそう来ないように思います。もともと安かった家が高くなりすぎたことで起こった特需なのだから、この先この不動産市場が緩やかに伸び続けるなら、何かが起きてとんでもない暴落が起きない限り極端に倍になることもないでしょう。
これからの人は自分たちが得たほど自宅投資で良い思いをしないかもしれません。