Jpcanada留学センター

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ちょっと聞いてよ

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No.11573

部屋を貸す側としての要注意人物の特徴

by Van日本人大家 
from バンクーバー
 2019-03-17 19:38:10 CA

攻撃に合うことも覚悟で書きますー他のトピ見てると確かにどうなるかちょっと怖いですが。

一人のバンクーバーの日本人大家としての意見です。

20年以上色々な国の人のホームスティや貸し部屋オーナーをしてきましたが
最近ちょっとよくいる日本人の短期滞在の人(特にワーキングホリデー)で

ー「ちょっと気をつけようかな」、とか「後々問題になりそうだからどうしよう」、
と思いながらもデポジットを払うと言われて入れてしまって後悔した例

ー「住み始めてからもう出てって欲しい!」と願った人の例
を書かせてもらいますね。

1)メールに名前を書かない。
ーファーストネームだけでも教えてくれないと。最小限の礼儀じゃないですかね。

2)見学までの質問攻め。
ーある程度の条件について質問するのはわかるんです。写真も数枚なら。
大家には時間をかけて相手させてもいいのに、自分は小一時間かけての見学も
出来ないんですか?って思ってしまいます。

例えば、全部屋全設備の写真を要求。
質問は「楽に行ける距離にーーーはありますか?」「快適に過ごせる環境ですか?」「夜中に一人歩きして大丈夫な場所ですか(これはどこも危ない)」等
個人の捉え方によって違う質問。

フルネーム、家族構成、職業等、個人的なことの質問も。
こちらの人柄が心配なのかもしれませんが、自分のことは何も書かないのに。

3)契約書に署名している内容を都合よく忘れてしまう。
これは住んでから、出ると決めた頃に始まります。
月契約となってるのに日割りで大丈夫と判断。
親が病気等、緊急事態であればノーティスを出さなくても大丈夫と判断。
日本人の大家さんだから親切にしてくれると思っていたと、デポが返金されないとなると
がっかりされる。

4)掃除ぎらい
個人差はあると思いますがね。
シェアの場所を綺麗に使えない。
誰かがしてくれると思っている。
シェアだから誰が汚したかわからないと思っている。
または本当に汚いことに気づかない。
女性専用の方が汚いということをよく聞きますが、これって不思議ですね。

5)契約書を個人情報に対する法律違反と考えている。
家賃収入を申告したあとも税務署から何年も遡って調べられることがあるので
記録として残しておかないと駄目なんです。契約書に書かれてる情報を大家が商用目的で
売ったり、第3者に不注意に渡すことは違法ですが、それを返してくれないというので
罪人扱いされるのは困ります。

って感じですが、みなさんどう思われますか?

Res.61

by 無回答
from 無回答 2019-03-28 13:03:32 CA

低年齢層って、おいくつくらいでしょうかね。
20になれば成人、22なら4大卒、でも高卒、短大卒で働いてればワーホリでくる年齢には社会経験のある常識人、ってなるのですが。30近くでないと常識のある日本人女性は見かけない気がします。

親の躾も確実に関連してますね。


Res.62

by 無回答
from バンクーバー 2019-03-28 13:47:41 CA

そうでもないよ。
30後半にもなっててこんな非常識な人もいる。

http://bbs.jpcanada.com/detail.php?bbs=14&msgid=5587&ntopic=4


Res.63

by 無回答
from 無回答 2019-03-28 13:54:53 CA

そもそも日本での生活がうまく行っていれば、
-高校卒業後に進学せずにワーホリ
-大学卒業後に就職せずにワーホリ
-就職後2〜3年程度でワーホリ
-20代後半で後輩ができて任される仕事が面白くなり、30代のうちに肩書きがつくのを目指し始める
時にワーホリなんて中途半端なことしないんですよね。
やる事が中途半端な人の性格が中途半端なのは当然だし、社会常識にかけるのも仕方ないのだろうなと思っています。



Res.64

by 無回答
from 無回答 2019-03-29 19:57:52 CA

大家さんはダメワーホリが見学に来てもやんわりとお引き取りしてもらう術を身に付けようw
空室の方がマシだったというレベルのワーホリは存在する (経験談&現在進行形)


Res.65

by 無回答
from バンクーバー 2019-03-31 10:03:03 CA

質問をいくつか用意して返事を注意して聞く
IQが低かったり、親の教育がちゃんと行われていない子は外れた返事が来る。
人を見る眼を養いましょう


Res.66

by 無回答
from 無回答 2019-03-31 10:52:01 CA

礼儀も社会経験も教養もないワーホリに部屋を貸すってこと自体ボランティアと一緒
大家さんにも元ワーホリが沢山いるし非常識はどっちもどっちお互い様



Res.67

by 無回答
from バンクーバー 2019-03-31 11:45:31 CA

Res.66さん、大家さんにも元ワーホリがたくさんいるって、そんな推測して意見を言っていいんですか。


Res.68

by 無回答
from 無回答 2019-03-31 18:53:58 CA

人それぞれで9割で沢山と思う人もいるし1割でも沢山と思う人もいるから
推測して意見を言っているということが推測です


Res.69

by 無回答
from バンクーバー 2019-03-31 21:23:25 CA

ワーホリの女の子を入れたら問題ばかり、二日も連絡なしに帰ってこない、警察に相談したらあなたたちは見ず知らずの人間を家に入れるのかと逆にきかれた。


Res.70

by 無回答
from 無回答 2019-04-01 19:14:31 CA

外泊に大家さんの許可はいらないんじゃないかな??
ホームステイかな?


Res.71

by 無回答
from 無回答 2019-04-02 20:29:50 CA

ていうか見ず知らずの人を入れる方が悪いのでは


Res.72

by 無回答
from 無回答 2019-04-11 14:28:14 US

私もベースメントを時々貸していますが、いい人が見つからなければ貸しません。ユーティリティー代+αが浮けばいいかなくらいな感じですし、貸していない月があっても困らないように生活水準を保っています。そのため、住人との間に大きなトラブルが起こったりしたことはありません。

バンクーバーの方で部屋貸しをしている人たちの中には、というか大多数の人たちは、貸してその賃貸収入を得ることを前提に今の生活が成り立っているような気がします。

賃貸のマネージメントをちゃんとできる能力がある人ならいいのでしょうが、結構多くの人がその能力がない、もしくは向いていなかったりするのではないでしょうか。

このトピや他の掲示板などで入居者の愚痴やワーホリたたきをしている情けない人たちはそういう人たちなのでは。

もし部屋貸しによってそんな多大なストレスを得るのであれば、部屋貸しをしなくて生きていける生活水準を構築するべきです。


Res.73

by 無回答
from バンクーバー 2019-04-11 15:12:43 CA

Res.72さんは回答になりませんよね。全く違った観点から意見を述べているでしょう。部屋を貸している人がそれを生活費に入れようがそれは関係ないことです。借りている人たちのマナー問題を取り上げているのですよ。読んでカチッときました。


Res.74

by 無回答
from 無回答 2019-04-11 19:12:10 CA

”借りている人たちのマナー問題”

その借りている人たちを選んでいるのはあなた達でしょ。なぜもっといい人を選ばないのか。
それは余裕がないからですよ。そしてその余裕のない生活を作っているのはあなたたち自身。


Res.75

by 無回答
from 無回答 2019-04-11 23:30:42 CA

74に同意。選んで入れたのは自分。いい部屋をもっていれば、収入帯がいい、まともな人達がすんでくれる。ワーホリとか学生に貸して、お金もらってるなら、それなりにトラブルは覚悟しないと。それでもお金がほしいからって、学生やワーホリに貸してるのは、自分。


Res.76

by 無回答
from 無回答 2019-04-11 23:40:50 CA

日系の物件が殆ど無いのはこういう理由からなんだね
納得しました


Res.77

by 無回答
from 無回答 2019-04-12 10:00:46 CA

私は、今住んでる日本人の方が出た後は、JPカナダでの募集は辞める予定です。

最初は私の見る目がないのかと思ってたのですが。
ここのトピックと別トピ(住まないほうがいい要注意物件)上の日本人テナントさん側の書き込みの内容、書き方、礼儀のなってなさ、レベルの低さ(学校から、親から、回りの大人からどんな教育受けてたんでしょうね)などなど、本当に嫌気がさしました。現在住んでる日本人のテナントさんとも話す気になれません。

私はお金はもらってますが、私なりに親切心いっぱいで貸してきましたよ。
でも日本人(特に女の人)には本当にがっかりさせられてきました。

日本人大家さん、日本人以外を探すことをお勧めします。いつどこで怒らせて(?)掲示板で書き込みされるかわからないですよ。私たちはこちらでこれからも生活していくんです。へんな噂をどこで立てられてるか、わかったものじゃないです。

日系コミュニティーでの人間関係だけでなく、子供たちにも、カナダの勤め先にも影響する可能性もありますし、実際警察沙汰になったことがある人も私は知ってます。

関わらないに越したことないです。




Res.78

by 無回答
from 無回答 2019-04-12 11:44:23 CA

74&75はワーホリか学生でしょうね。

75、>ワーホリとか学生に貸して、お金もらってるなら、それなりにトラブルは覚悟しないと。

って、なんでそれなりにトラブルは覚悟しないとならないんだろうか??普通に生活していたらトラブルなんてないですけど!?不思議??
どんな思考回路してる人⁉ 一般常識無し?
どんな育て方をされたらこんな考え方になるんだろう?育ちがわかる!

ワーホリや日本人学生が住む所がますます見つけにくくなってきているのに、借りてやってる感がすごいですね。
入居者が家賃を払い、賃主がそれを受け取るのは当然です。

普通にトラブルなく生活しようとしている他のワーホリと学生が、部屋を借りられなくなってる状況を作っているのは、74&75みたいなメンタルがいるからということをわかっているんですかね!?

日本人以外の学生に貸してもそれなりのトラブルは無かったです!



Res.79

by 無回答
from 無回答 2019-04-12 13:17:14 US

72ですが、生活水準という言葉を選択したのは誤りでした。
これではまるで「あなた達の生活水準が低いからだ」と聞こえてしまいかねず
そこで不必要な反感を買わせてしまいかねませんね。大変失礼しました。

私がお伝えしたかったのは、賃貸収入を得るために多大なストレスを得るくらいなら
そうしなくても生活ができるようにシステムを構築するべきだ、ということです。
本業の仕事を頑張ったり自分に合った副業をしたり投資をしたり、
時間とエナジーを費やすべきことは賃貸だけでなくいろいろあるでしょう。
あとはそもそもあなた達の収入に見合わないような家を買わなくてもいいでしょうし。

もちろんそこでストレスもトラブルもない、うまくやっている、
という人はそれを続ければいいでしょう。
でもここでテナントの愚痴を言ったりワーホリたたきをしている人たちは
それがあるからここでそんな情けないことをしているのではないでしょうか。

「それがこのトピの主旨」だ、と言われればそれまでですのでこれで私は消えます。
皆さんで楽しく愚痴の言い合いをしたらいいでしょう。さようなら。よい週末を。


Res.80

by 横から失礼
from 無回答 2019-04-12 13:28:10 CA

ちょっとしかレス読んでませんが、皆さん色々と違う視点から意見を述べているので、かみ合わない部分が大きいみたいですね。
うちは我が家の一室を他人に貸す事はありませんが、貸し家やアパートは複数あります。
これは維持をする為にも多額の税金などを支払う為のお金が必要なので、【貸さない】という選択肢はありません。 物件の1つは何十年もの間ずっと貸していましたが、自分達家族が週末に遊びに行って一泊する為に楽しもうとようやく思った矢先にEmpty Home Taxが導入されてしまい、また貸さざるを得なくなってしまいました。(貸さない場合は、固定資産税+Empty Home Taxで税引き前の収入から年間4万ドル以上も支払う事になる計算だったので、Empty Home Taxを払ってでも自分達の娯楽用にキープするという選択肢はありませんでした)

固定資産税は毎年すごく跳ね上がってもその家のレント代は2%しか上げられないし、修理費やその他の出費がかさむ年もあります。テナントがトイレを詰まらせたり電化製品を乱暴に扱って壊す事もありますし、自然と発生する屋根の水漏れや張り替え、動物が穴開けて屋根裏に入り込んだり、トラブルが連発する悪いタイミングの時もあります。(長くやってれば色々)

日本人や短期滞在者の素行が悪かったり常識がなかったり、というのは大いにあるので避けたいと思っても無理はないでしょう。 でも日本人じゃなくてもひどいのは本当に多い。そして(意外でしたが)男性よりも女性のテナントがトラブルになるケースが多いのはローカルでも同じです。 
ここ最近はどんどん自分勝手でルールや常識なんて無関係だといわんばかりの人が増えていると思います。 ローカルの人間に関して言えば、Residential Tenancy Actを始めとする行政がテナント側の権利ばかりを大切にするようになったのも大きな原因の一つです。 弱い立場の人達を守るという考えは分かりますが、それを悪用する人達が増えているのでしょう。

Bad Landlordのブラックリストは推奨されるのに、Bad Tenantのブラックリストを作りたいと大家たちが切に願っても却下されるのは全く不公平だと思います。 Bad Tenantのリストがあれば本当に良いのですがね。


Res.81

by 無回答
from 無回答 2019-04-12 15:50:25 CA

日本語が通じるホステル借りてるくらいにしか思って無いからルームメイトにリスペクトし無いし
物を使って汚しても誰かが掃除するだろうと放置が当たり前
こいつらを人として扱ってはダメ
日本社会で使い物にならなかった底辺の掃き溜め


Res.82

by 無回答
from バンクーバー 2019-04-12 22:05:46 CA

↑ 相当なストレスたまってますね。病的です。大丈夫ですか?そこまでストレス得るなら貸すのやめたら?


Res.83

by 無回答
from 無回答 2019-04-12 23:36:13 CA

自分でアパート借りて住めばいいのにそれが出来ないから他人から部屋借りてんだろ?
何ほざいてんだこいつらw


Res.84

by 無回答
from 無回答 2019-04-13 09:32:16 CA

自力でモーゲージ払えばいいのにそれが出来ないから他人に部屋貸してなんとか生活してんだろ?
何ほざいてんだこいつらw


Res.85

by 無回答
from 無回答 2019-04-13 11:36:51 CA

84は世間知らずなのか、単に想像力が欠如しているのか!
大家さんのほとんどがモーゲージが苦しいと思っている浅はかな思考。

知り合いの何人かは不動産を複数持っていて、不動産業、賃貸業を生業としています。



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