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No.11573

部屋を貸す側としての要注意人物の特徴

by Van日本人大家 
from バンクーバー
 2019-03-17 19:38:10 CA

攻撃に合うことも覚悟で書きますー他のトピ見てると確かにどうなるかちょっと怖いですが。

一人のバンクーバーの日本人大家としての意見です。

20年以上色々な国の人のホームスティや貸し部屋オーナーをしてきましたが
最近ちょっとよくいる日本人の短期滞在の人(特にワーキングホリデー)で

ー「ちょっと気をつけようかな」、とか「後々問題になりそうだからどうしよう」、
と思いながらもデポジットを払うと言われて入れてしまって後悔した例

ー「住み始めてからもう出てって欲しい!」と願った人の例
を書かせてもらいますね。

1)メールに名前を書かない。
ーファーストネームだけでも教えてくれないと。最小限の礼儀じゃないですかね。

2)見学までの質問攻め。
ーある程度の条件について質問するのはわかるんです。写真も数枚なら。
大家には時間をかけて相手させてもいいのに、自分は小一時間かけての見学も
出来ないんですか?って思ってしまいます。

例えば、全部屋全設備の写真を要求。
質問は「楽に行ける距離にーーーはありますか?」「快適に過ごせる環境ですか?」「夜中に一人歩きして大丈夫な場所ですか(これはどこも危ない)」等
個人の捉え方によって違う質問。

フルネーム、家族構成、職業等、個人的なことの質問も。
こちらの人柄が心配なのかもしれませんが、自分のことは何も書かないのに。

3)契約書に署名している内容を都合よく忘れてしまう。
これは住んでから、出ると決めた頃に始まります。
月契約となってるのに日割りで大丈夫と判断。
親が病気等、緊急事態であればノーティスを出さなくても大丈夫と判断。
日本人の大家さんだから親切にしてくれると思っていたと、デポが返金されないとなると
がっかりされる。

4)掃除ぎらい
個人差はあると思いますがね。
シェアの場所を綺麗に使えない。
誰かがしてくれると思っている。
シェアだから誰が汚したかわからないと思っている。
または本当に汚いことに気づかない。
女性専用の方が汚いということをよく聞きますが、これって不思議ですね。

5)契約書を個人情報に対する法律違反と考えている。
家賃収入を申告したあとも税務署から何年も遡って調べられることがあるので
記録として残しておかないと駄目なんです。契約書に書かれてる情報を大家が商用目的で
売ったり、第3者に不注意に渡すことは違法ですが、それを返してくれないというので
罪人扱いされるのは困ります。

って感じですが、みなさんどう思われますか?

Res.51

by 無回答
from バンクーバー 2019-03-23 13:41:51 CA

ワーホリや留学生は自分でアパートを契約することはできません。

カナダの在職証明、給与明細、前の大家さんや職場の上司からのリファレンスが無いので、自分でアパートの1年リース契約が出来ないにもかかわらず、ホームステイやシェアハウス、貸し部屋でルールを無視し非常識な住み方をするので、問題になっているんではないですか?

お金を払っているから、ありがとうを言わなくていいという考えの人がいるのに唖然とします。
このような貧しい心や考えを持っている人は、将来苦労すると思いますよ。
挨拶は人間としての最低限のコミュニケーションです。

物件を数軒カナダ人に貸していますが、サンキューもハローもきちんと言いますよ。

ますます日本人に貸す大家さんが減ってくるので、自分で自分の首を絞めることになります。


Res.52

by 無回答
from 無回答 2019-03-23 14:59:55 CA

誰でもお世話になった人にはお礼を言います。言われないのは、ありがたいと思われてないから。ましてや自分の収入源になってくれている人からお礼も欲しいなんて、どうかしてます。もっと気楽に大家業したほうが楽ですよ。

嫌なら、貸さないかルールを決めれば解決なのに、なんでそんなに問題になるのか。なんでも従ってくれて、お金も払い、お礼まで言って欲しいなんて、あんまり強欲に考えないほうが良いですよ。あなただって、お金を貰ってるんだから、借りてくれてありがとうって気持ちで貸してあげましょうよ。日本人が嫌なら、外国人に貸せば解決です。仮に日本人オーナーが全員居なくなったところで他にもワーホリの子達に貸したい人たちは沢山います。自分でクライアント(借り主)は選びましょう。選んだのはあなたです。クライアント選びや、契約の仕方が悪いのは自分の責任。自分のビジネス設計が悪いのに、外でごちゃごちゃいうのは、ビジネス上、甘え。

ビジネスする以上、お礼だの、礼儀だの、相手に求めるのは辞めて、割り切って仕事したほうがいいですよ。本当に契約違反してる子がいるなら、ノーティス出して契約違反で追い出せば良いです。


Res.53

by AAA
from バンクーバー 2019-03-23 16:41:18 CA

私も50の人のような考え方は賛成できないです。でも人それぞれですから非難はしません。

ここで問題になってるのは、契約書に書いていても平気で約束を破って、デポジットが戻らなかったから要注意物件だ、嫌がらせされた、オーナーに干渉された云々を出る直前や出た後に陰で文句を言う若者じゃないですか。

日本人オーナーで言葉が通じるからって色々お願いして、オーナーがたまたま親切な人で
お願いを聞いてくれて。して欲しい時、してもらった直前だけいい子ぶっておいて、不満や疑問はきちんと話し合って解決せず、ネットで攻撃。

その投稿にも賛同者が多くて「訴えてろ」「警察に通報しろ」「どうせ脱税してる」等、信じられない言葉で煽る。「金取ってんだから」って言うの(レス50さんも)をよくみかけますけど、その書き方自体信じられませんね。

自分の素性がバレないから(ここがポイント:バレなきゃOK=バレたら恥ずかしいということは理解してる)、とばかりにそう言った書き方をする人はまず人間性に欠けてるし、コミュニケーション能力が非常に乏しく、社会人として生きていけるとは思いません。

そういった人たちがテナントに入ると厄介なんですよ。

「親切にして馬鹿を見た」って日本人オーナーの数は「本当に(テナントの勘違い、でっち上げでなく)オーナーにひどい事された」って日本人テナントの数よりかなり多いと思いますよ。


Res.54

by 無回答
from バンクーバー 2019-03-23 19:38:07 CA

回答は出尽くしましたよね。日本人オーナーは日本人には貸さないと決めた方がいいですよ。
みんなスマホで何もかも済ます時代、人と人との心通う付き合いはもう終わったのです。
それが今の世ですからそれに合わせましょう。仕方ないのですよ。


Res.55

by 無回答
from 無回答 2019-03-23 19:54:55 CA

日本人大家さんに迷惑しか掛けないワーホリはダウンタウンのコリアンコンドへどうぞ♪


Res.56

by 無回答
from 無回答 2019-03-23 19:57:56 CA

貸さないが一番。貸すなら、自分で、貸す相手を見極め、入居時にきちんと話し合いと、契約書の作成をきちんとする。それで文句言われても気にしない、契約なんだから。それが大人。それがビジネス。

そういう割り切りが大家業で、できないなら、別の収入源を作る。これでみんなハッピーです。

あと、そもそも貸し出すターゲットが外国からきた若い子にしてるなら、そういうトラブルになるのなんて分かりきった事ですよね。もっと大人をターゲットに商売すればいいだけです。かしてる部屋の質が悪くて、そういうワーホリ層にしか貸せないなら、自分の判断が悪いと思います。ビジネスモデルが自分の理想の顧客層と間違ってるんだから・・・もっと良い家のオーナーになって、ある程度きちんとした収入がある人やローカルの人に貸せば、くだらないトラブルはある程度防げますよ。


Res.57

by 無回答
from 無回答 2019-03-24 09:58:37 CA

20歳前後の女の子とカップル、底辺ギリホリ男性を見学希望メールの段階で弾けばいいだけ
非常に簡単なことです。


Res.58

by 無回答
from 無回答 2019-03-26 15:15:28 CA

もう日本人に部屋貸すの止めようと思う


Res.59

by 無回答
from 無回答 2019-03-26 18:24:39 CA

私は日本人は男性のみ。何らかのコネがある場合のみ日本人女性OK。
日本人オーナーの物件は条件が比較的いいです。Ethicsが良いのも知られてるし。
カナダ人、長期(日本人以外)短在者、たくさんいますよ。
わざわざ自分たちの常識の無さを棚に上げて、出てから(住んでるときは何も言いません)
ネットで騒ぎ立てられるような人たち(ほとんど日本人女性)を受け入れる必要ないです。


Res.60

by 無回答
from 無回答 2019-03-28 08:05:04 CA

低年齢層を受け入れないだけでシェア全体が安定することがあります
対人関係の構築が出来ない未熟者は低年齢層か発達に問題がある大人
日本社会で上手く行ってれば海外に長期で来る理由がありませんから


Res.61

by 無回答
from 無回答 2019-03-28 13:03:32 CA

低年齢層って、おいくつくらいでしょうかね。
20になれば成人、22なら4大卒、でも高卒、短大卒で働いてればワーホリでくる年齢には社会経験のある常識人、ってなるのですが。30近くでないと常識のある日本人女性は見かけない気がします。

親の躾も確実に関連してますね。


Res.62

by 無回答
from バンクーバー 2019-03-28 13:47:41 CA

そうでもないよ。
30後半にもなっててこんな非常識な人もいる。

http://bbs.jpcanada.com/detail.php?bbs=14&msgid=5587&ntopic=4


Res.63

by 無回答
from 無回答 2019-03-28 13:54:53 CA

そもそも日本での生活がうまく行っていれば、
-高校卒業後に進学せずにワーホリ
-大学卒業後に就職せずにワーホリ
-就職後2〜3年程度でワーホリ
-20代後半で後輩ができて任される仕事が面白くなり、30代のうちに肩書きがつくのを目指し始める
時にワーホリなんて中途半端なことしないんですよね。
やる事が中途半端な人の性格が中途半端なのは当然だし、社会常識にかけるのも仕方ないのだろうなと思っています。



Res.64

by 無回答
from 無回答 2019-03-29 19:57:52 CA

大家さんはダメワーホリが見学に来てもやんわりとお引き取りしてもらう術を身に付けようw
空室の方がマシだったというレベルのワーホリは存在する (経験談&現在進行形)


Res.65

by 無回答
from バンクーバー 2019-03-31 10:03:03 CA

質問をいくつか用意して返事を注意して聞く
IQが低かったり、親の教育がちゃんと行われていない子は外れた返事が来る。
人を見る眼を養いましょう


Res.66

by 無回答
from 無回答 2019-03-31 10:52:01 CA

礼儀も社会経験も教養もないワーホリに部屋を貸すってこと自体ボランティアと一緒
大家さんにも元ワーホリが沢山いるし非常識はどっちもどっちお互い様



Res.67

by 無回答
from バンクーバー 2019-03-31 11:45:31 CA

Res.66さん、大家さんにも元ワーホリがたくさんいるって、そんな推測して意見を言っていいんですか。


Res.68

by 無回答
from 無回答 2019-03-31 18:53:58 CA

人それぞれで9割で沢山と思う人もいるし1割でも沢山と思う人もいるから
推測して意見を言っているということが推測です


Res.69

by 無回答
from バンクーバー 2019-03-31 21:23:25 CA

ワーホリの女の子を入れたら問題ばかり、二日も連絡なしに帰ってこない、警察に相談したらあなたたちは見ず知らずの人間を家に入れるのかと逆にきかれた。


Res.70

by 無回答
from 無回答 2019-04-01 19:14:31 CA

外泊に大家さんの許可はいらないんじゃないかな??
ホームステイかな?


Res.71

by 無回答
from 無回答 2019-04-02 20:29:50 CA

ていうか見ず知らずの人を入れる方が悪いのでは


Res.72

by 無回答
from 無回答 2019-04-11 14:28:14 US

私もベースメントを時々貸していますが、いい人が見つからなければ貸しません。ユーティリティー代+αが浮けばいいかなくらいな感じですし、貸していない月があっても困らないように生活水準を保っています。そのため、住人との間に大きなトラブルが起こったりしたことはありません。

バンクーバーの方で部屋貸しをしている人たちの中には、というか大多数の人たちは、貸してその賃貸収入を得ることを前提に今の生活が成り立っているような気がします。

賃貸のマネージメントをちゃんとできる能力がある人ならいいのでしょうが、結構多くの人がその能力がない、もしくは向いていなかったりするのではないでしょうか。

このトピや他の掲示板などで入居者の愚痴やワーホリたたきをしている情けない人たちはそういう人たちなのでは。

もし部屋貸しによってそんな多大なストレスを得るのであれば、部屋貸しをしなくて生きていける生活水準を構築するべきです。


Res.73

by 無回答
from バンクーバー 2019-04-11 15:12:43 CA

Res.72さんは回答になりませんよね。全く違った観点から意見を述べているでしょう。部屋を貸している人がそれを生活費に入れようがそれは関係ないことです。借りている人たちのマナー問題を取り上げているのですよ。読んでカチッときました。


Res.74

by 無回答
from 無回答 2019-04-11 19:12:10 CA

”借りている人たちのマナー問題”

その借りている人たちを選んでいるのはあなた達でしょ。なぜもっといい人を選ばないのか。
それは余裕がないからですよ。そしてその余裕のない生活を作っているのはあなたたち自身。


Res.75

by 無回答
from 無回答 2019-04-11 23:30:42 CA

74に同意。選んで入れたのは自分。いい部屋をもっていれば、収入帯がいい、まともな人達がすんでくれる。ワーホリとか学生に貸して、お金もらってるなら、それなりにトラブルは覚悟しないと。それでもお金がほしいからって、学生やワーホリに貸してるのは、自分。


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