家を借りる時の注意喚起
by 無回答
from Vancouver
2024-01-17 19:13:16 CA
来たばかりの日本人を騙そうとする日本人が多いので注意喚起です。数多くの日本人の友達が騙されて泣く泣く日本に帰ると言うケースが最近増えたのでこの投稿をさせてもらいます。
ケース:
・相場の倍の家賃を取られる
・オーナーからのセクハラ
・オーナーから監視される
・デポジットを返してくれない
・オーナーが違法な事をしている
・オーナーが家を売るからと追い出された
Etc
対策:
1. 絶対に一人で内見に行かない事
2. そのエリアの相場の値段をしっかりと調べること
3. できることなら現地の知り合いの意見を聞く
4. BC州が出している契約書かどうか確認する
5. 住んでいる人(他のルームメート)を確認
6. できるだけオーナーと一緒には住まない方がいい
7. 何か問題(デポジットが返されないなど)があればレポートをすること
https://vancouver.ca/people-programs/rental-and-renter-protection.aspx#help
8.警察にすぐに連絡
Non emergency 604 717 3321
9.契約書をしっかりと読む
10. 入居する前に全ての部屋や壁の写真を細かく撮る
11. オーナーが家を売る場合は2ヶ月前にオーナーから書面またはテキストでのノーティスが必要です。(もしノーティスが1ヶ月前なら最後の月のレントをfreeにできます。)
12.ゲストを呼ぶなと言った事はオーナーが言うことはできません。
Landlords cannot unreasonably restrict tenants from having guests in their rental unit.
参考: https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/during-a-tenancy/guests-tenancy#:~:text=Landlords%20cannot%20unreasonably%20restrict%20tenants,occupants%20of%20their%20rental%20unit.
13. ブリティッシュコロンビアではオーバーナイトでゲストがくるからとオーナーがお金を請求したり断る事はできません。30日以上泊まるケースはまた異なります。In British Columbia, landlords cannot ban overnight guests or charge a fee for hosting overnight guests.
参考: https://loanscanada.ca/rent/can-a-landlord-say-no-to-overnight-guests/
14. ちゃんとデポジットを払った時に契約書を書くようにしてください。デポジットを払って後日契約書を書くとかで、逃げられる場合もあります。
15.オーナーのドライバーライセンスやIDを写真に撮ってキープしておいてください。
*もし契約書がオーナーの手作りの場合はしっかりと契約事項を読む。ほとんどのケースがちゃんと弁護士などを通してないため適当なことしか書いてません。BC州が出してる契約書じゃない場合は一度考え直したりしっかりと読んで調べてください。
問題が起きたら一人で悩まずに、とりあえず周りに言ってください。そしたら誰かしら何かしら対策を知っている可能性があるので。来たばかりの日本人を騙そうとする日本人もいっぱいいます。気をつけてください。
by 無回答
from 無回答 2024-01-17 23:15:37 CA
ダウンタウンに数多く存在する韓国人オーナー(契約違反の又貸し)の部屋は借りないように
部屋貸しや又貸しは個人契約なのでbcの法律は適応外です
個人売買と同じで交渉と契約で成立します
部屋貸しや個人契約でbcの賃貸フォームなんてなんの意味もありません
もし個人契約時にこのフォームを持ち出して正当性をうたって来たら
これこそ詐欺、騙し行為です。何も知らない日本人を安心させたいのでしょうね。
このトピックも韓国人オーナーの手下の日本人が建てたトピかもしれませんね
お気を付けて。
by Mai Email
from 無回答 2024-01-18 00:09:13 CA
Res.1さん 最後の一言絶対いらないです。憶測で語って人の良心を傷つけるのはやめましょう。
トピ主さん、分かりやすく情報をまとめてくださってありがとうございます。
by 無回答
from 無回答 2024-01-18 00:55:12 US
投稿主さん、
アパートやコンドのユニットの契約と、シェアハウスの一部屋の契約、オーナーとキッチンなど共有するルームメイト契約はまったく種類が異なるものというのは、ご存知ありませんか？
それこそしっかり法律を読めば書いています。
カナダに来たばかりで本当にこの契約書が必要になる人はかなり一握りだと思います。ワーホリや学生だとほぼゼロに近いのでは無いでしょうか。
Res1の特定の国うんぬんは置いておいて、この契約書をベッドルームやソラリウム、デンなどを借りるのに使用するものでないというのはその通りです。
シェアハウス契約時にゲストなしの約束なのに、この投稿を見てゲストを呼んで「法で守られているから」とオーナーに詰め寄り、そのせいで追い出される人が出てこないか心配です。
最後の1ヶ月無料の件も、アパートやコンドの賃貸、家一軒賃貸などの話で、ルームシェア等には適用されません。誤情報です。
他にもツッコミどころはたくさんあります。
もちろんアジア系以外でもシェアハウス詐欺というのは存在しますし気をつけるべきですが、自分の非で追い出されたにも関わらず、誤った情報を盾に自分のいいように事実を捻じ曲げて被害者のように振る舞う人も残念ながら同じくらいいます。
日本語のカナダのシェアハウスについて書いているまとめサイトなんかも法律部分についてはここと同じく、全ての契約を同じように扱ってしまっている誤った情報がたくさんあります。留学エージェントの記事でもです。誤情報でこれ以上モンスター入居者が生まれせんように！
by 無回答
from Vancouver 2024-01-18 01:12:19 CA
Rec 3 政府のサイトを投稿してくれませんか？referenceなしに議論するもんじゃないですよ
by 投稿者
from Vancouver 2024-01-18 01:47:02 CA
すいません、自分も法律家ではないので10数年住んでいる知識と知り合いと調べた事をベースに書いてます。
オーナー側もレンター側もfairな契約を結んで欲しいと願っています。
問い合わせた結果、このサイトに辿り着きました。また過去に知り合いが似たケースで訴えたそうなのでシェアします。もしオーナーがキッチンやトイレなどをレンター側とシェアしていた場合どちら側もBC州の法では守られないそうです。もし借りる側が1ヶ月ノーティスをしなくても、家賃を払わなくても、家にダメージを負わせたとしてもオーナー側は打つ手はないそうです。また、逆も然りで借りる側もBC州の契約書にサインをしていなかったりオーナーとキッチンなどをシェアしていたら法律では守られないそうです。デポジットが返ってこなかったりしても手を打つのは難しいみたいです。
知り合いは、前に部屋を貸していて壁に穴を開けられてレントは未払いだったので訴えたそうですがダメだったらしいです。もし知り合いがキッチンなどをシェアしていなかったら訴えも通ったらしいです。
ちなみにこれは全てBC州の契約書にサインしたケースで個人的なオーナーが作った契約書には当てはまらないです。
An “occupant/roommate” is a person who rents from a tenant with whom they live, rather than the landlord, and is therefore not covered under the Residential Tenancy Act. This type of living situation is common in shared houses where a “head-tenant” rents out bedrooms to roommates. If you enter this type of roommate arrangement, you will not be protected by the RTA, which also means you will not be able to access the Residential Tenancy Branch’s (RTB) dispute resolution service. When searching for housing, always try to enter into a tenancy agreement with the landlord of the property – not just another tenant with whom you will be sharing the unit.
https://tenants.bc.ca/your-tenancy/roommates/#:~:text=An%20%E2%80%9Coccupant%2Froommate%E2%80%9D%20is,under%20the%20Residential%20Tenancy%20Act.
by 無回答
from 無回答 2024-01-18 01:54:54 CA
こちら、What this Act does not apply to の(c)、
(c) living accommodation in which the tenant shares bathroom or kitchen facilities with the owner of that accommodation
と書いてあります。オーナーとバスルームやキッチンをシェアする場合、この法律は当てはまらないことになります。
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/00_02078_01#section2
by 投稿者
from Vancouver 2024-01-18 01:59:14 CA
自分も悪いオーナーにあたってすごく苦労しました。
女性専用と聞いて入ったら男性しかいなかったり
デポジットを返してもらえなかったり
3日以内に出て行ってと言われたり
家を売るから来週出て行って
セクハラ
オーナーがシャワーや帰ってくる時間やトイレの利用時間を全てノートに残していたり
ヒステリーを毎回起こして泣き叫ぶオーナー
違法な事をコソコソとやっていたオーナー
色々ここ10年で酷い目に遭ってきました。またもっと酷い目にあった友人もいます。もちろん、酷いテナントの話も聞きました。今回はテナント側で気をつける事を書かせていただきました。もしオーナー側で気をつける事があればまとめて投稿していただけるといいと思います。
by 投稿者
from Vancouver 2024-01-18 02:13:08 CA
そうですね。先ほども投稿した通りケースバイケースのようです。もしオーナーが2階に住んでたりシェアしてない場合は適応されますし。もし、一緒にシェアしていた場合テナントがレントを払わずに逃げたとしても、家をめちゃくちゃにされたとしてもオーナー側にも適応されないようなので両者共に気をつけてください。
by Josh
from Vancouver 2024-01-18 02:14:56 CA
BC州で個人でアパートやコンドでの賃貸契約する時は問題が起きた時にlegal actionをとれますがroommate agreement でのトラブルは部屋の借主がオーナー側と契約しているので借主との契約書はgoogleで調べたところ法的矯正は無い様です。
ですがroommate agreement を交わしておけばトラブルになった時に有利に持ち込めると思いますし、然るべきところに相談すれば解決に繋がりやすいと思いますので、お互いにサインをするべきかと思います。その契約書すら出さない所やあやふやな答えを出す所はやはりお勧め出来ませんね。
なかなか難しいかも知れませんが、実際に内見に行って人柄を見たりとかメールやsnsでの対応がきちんとしているかで判断するしか無いかもですね。
物件を探している方達は大変かと思われますがCanada での楽しい生活をして頂きたいです。
by 無回答
from 無回答 2024-01-18 02:21:15 CA
気になるお部屋があったら内見行って、前から住んでる日本人にどんなお家かとか、住みやすいかとかお話聞くのがいちばん確実ですね！女性専用でも、ルームメイトに嫌がらせされたりとか、私物や食料勝手に使われたとか、騒音など、トラブルも多いようなので、あまり女性専用に縛られず、みなさんいいお家を見つけられることを願ってます！
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