売ります買います＠バンクーバー

by 無回答
from 無回答 2024-06-09 17:43:54 CA

自分のお金と証明できるもの、そして自分が送金し、自分の口座に入れると税金はかかりません。
３千万以上は銀行を通して債務局に書類を提出しなければいけない。
書類形式と銀行のどこの部署に送るか銀行に聞いておく必要がある
日本に帰国後１０日以内に提出。

by 無回答
from 無回答 2024-06-12 00:38:17 US

Wowありがとうございます、

日本帰国後10日以内に、と有りますがこちらに永住しながら日本の家を買うのはどうなるのでしょうか？

by 無回答
from 無回答 2024-06-12 16:32:14 CA

レス15

妄想して言ってるだけでしょ。
勝手に そんなことしたら本当に大変ですよ。
現に知人が税務署からお尋ねきて大変なことになっているので 私はここで注意喚点をしてるのです。
数十万円ぐらいの小さい お金なら大丈夫ですが数千万 となると大変です。
信用できる弁護士、司法書士の口座にお金を預かり金として入れ、書類も作成して進めるのが正解だと思います。

by 無回答
from 無回答 2024-06-12 19:16:46 CA

２２さんへ
日本の家のオーナーに外国の銀行に口座を作ってもらう、カナダにできるなら最適
カナダからそこの口座に入金すれば一切税金はかからない

名義変更の時の金額が問題になる可能性がある。
購買時の税金はどうやって解決するか

by 無回答
from 無回答 2024-06-12 19:40:53 CA

23さん

私は税理士と税務署、双方から言質を取って親の口座に1千万弱のお金を送金し、自分の口座を作った後に全額移しました。贈与税はありませんでしたよ。金額が大きいと贈与税が発生するのかどうかはわかりませんが、私の場合は「預り金」扱いになりました。あくまで私の場合はということになります。

by 無回答
from 無回答 2024-06-13 18:11:41 CA

トピ主さんはカナダ在住のまま日本に休暇用の別荘を購入されるパターンで、不動産会社にカナダから直接送金される場合、税金の心配は一切ないと思います。日本で固定資産税を払うために納税管理人を立てなければならないと思いますが、それは別の問題ですね。

円安の今は、日本での不動産購入の好機だと思いますが、日本にいない間の家の管理、光熱費、固定資産税などを考えた場合、ウィークリーマンションなどへの長期滞在と比べて、お得になるでしょうか？トピ主さんはまったく別の状況かもしれず、余計なお世話で恐縮ですが、あくまで一般論として、ふと疑問に思いました。