売ります買います＠バンクーバー

by 無回答
from 無回答 2024-02-04 13:28:34 CA

↑賃貸組の多くは、そもそも1Mを持っていないんじゃないでしょうか？投資に回せるお金が1Mあるなら、結婚して家庭を築いている人の方が多いだろうし、子供の為にも、家を買う人も多いですよね。

by 無回答
from 無回答 2024-02-04 13:56:56 CA

不動産購入して自分ら家族がそこに住めばアパートのレントを払う必要がなくなる。皆さん、基本的なことが計算に含まれておりませんよ。

by 無回答
from 無回答 2024-02-04 15:37:02 CA

家にかかる全ての費用と利息返済がレントより上回っていてその上、家の価格が想定以上に上がらなかったら不動産を持つ方が賃貸より損失になるという計算も成り立つというだけの話です。

by 無回答
from 無回答 2024-02-04 15:59:20 CA

377
30年後は倍どころじゃないだろうし、金利が30年間ずっと6%のわけないし、レント3000以下なら同じ条件の戸建ては借りられないから比較にならないね。それに20年もしたら3000ドルじゃシェアも出来なくなったりしてね。

by 無回答
from 無回答 2024-02-04 16:06:46 CA

どうしてそう言い切れるの？
30年後の世の中なんて誰も知らない。
金利が10%になる可能性も家の価値が半減する可能性もある。
それこそ戦争や、気候変動でここが今のように住みやすい場所では無くなっている可能性もある。
誰にもわからないですよ。
今ハッキリ言えることは、現状バンクーバーの不動産は資産が平均値のミドルインカムにとっては購入の方がレントよりもコスト高であるとエコノミストが数値で出していることだけです。

by 無回答
from 無回答 2024-02-04 17:06:37 CA

382
↑言い切れはしないけど今までの歴史と今後の展望を考えればかなり高い確率だよね。先のことなんて誰にもわからないんだから確率の高い選択をするのが賢いと思うけど？家の値段が半額になるとかコンスタントに利子が10%になるとかって宝クジ当たるくらいの確率でしょw

え？どこのインチキエコノミストがそんなこと言ってるの？今のバンクーバーで？
どう言う計算で？
あなたの計算みたいに一軒家を買うvs家賃を3000以下抑えるだったら家の価値が半額に下がるなら有り得るかも。
最初は高層コンドに住んでて低層階に移り、古めのコンド、アパート、遂にはシェアになる感じ？笑そこまでして3000以下を死守するならね

by 無回答
from 無回答 2024-02-04 17:52:28 CA

金利が低かったのはここ15年くらいの話で、カナダの長い歴史でみたら5%超えてることが多いんですよ、ご存知なかったですか？30年前は8%超えることもありました。宝くじが当たる確率どころではなく現実にあり得る可能性です。

https://tradingeconomics.com/canada/interest-rate


モーゲージとレントの比較はググれば数秒で色々でてきますよ。これは一例です。
https://biv.com/article/2023/07/rent-or-buy-cost-gap-high-2600-one-major-bc-city-says-report

比較しているのはモーゲージのみで、タックスや保険、修繕費などは含んでないので家主はもっとコストがかかってることでしょう。

バンクーバーの中間所得層はハウスホールドで80k、貯蓄額は35歳で一人当たり100kもないと統計ででているので、その層が無理してバンクーバー1Mの2BRコンドを全財産費やして購入するとモーゲージだけで4000ドルは軽く超え諸経費いれると月々支払いは6000ドル。それではローン審査が通らないくらい軽く想像できますね。

それと3000は、1.5Mを1Mの頭金で買った場合のコスト比較で、その場合ならレント3000で一軒家にかかる利息とコストと同じということで、1.5Mを700kの頭金で買うなら利息が増えるのでレント4500くらい、頭金500kならレント5200くらいが比較対象になります。

もちろん30年のうちに物価と市場を反映してレントも増えるでしょうけど、その場合は一軒家の税や維持費も同じように増えていきます。

by 無回答
from 無回答 2024-02-04 19:54:47 CA

384
ツッコミどころだらけｗ

>金利が低かったのはここ15年くらいの話で、カナダの長い歴史でみたら5%超えてることが多いんですよ、ご存知なかったですか？

ご存知ですよｗ
でも逆に言えばここ15年間低いのが15年間つづいてるわけですよね？過去30年で最高が8％ですよね？普通に考えれば今後30年間で一時上がることはあってもモゲージの更新のたびに10％超えてるっていうことはまずありえないと思いません？

>モーゲージとレントの比較はググれば数秒で色々でてきますよ。これは一例です。
https://biv.com/article/2023/07/rent-or-buy-cost-gap-high-2600-one-major-bc-city-says-report



記事読んだけどこれはただの月々のcash flow比較ですよね？
モゲージの元本の支払いは自分のものになるので比較の際に入れるのは適当ではないんだけど、その理屈はわかります？使えないお金ではあるけどその分ローンが減っていって家売る時に手元に入ってくるお金がその分単純に増えるので、銀行に支払ってはいるけどコストではないわけです。あとこの比較って単純に平均してるだけですよね？どういう基準で平均化してるのかは知らないけど注意書きがない以上コンドもタウンハウスも一軒家も全部ひっくるめての平均ですよね？単純に平均化したらシェアや安アパートなんかもあるレントの方が安くなるのは当たり前じゃないですか？平均化するんじゃなくて同じ条件の物件で買った場合、借りた場合は計算しないと意味ないんですよ。そりゃ一軒家買う方がコンドレントするよりトータルのコスト的には高くつくでしょ。


>バンクーバーの中間所得層はハウスホールドで80k、貯蓄額は35歳で一人当たり100kもないと統計ででているので、その層が無理してバンクーバー1Mの2BRコンドを全財産費やして購入するとモーゲージだけで4000ドルは軽く超え諸経費いれると月々支払いは6000ドル。それではローン審査が通らないくらい軽く想像できますね。

どっから８０Ｋって出てきたのか知らんけど今Stats Canadaで見れる最新の情報によるとMedian family income は2021年で$101,750って出てるけど？
ちなみに分不相応な買い物をするのが良いといってるわけではないですけどね。あなたの前提の収入80Kで夫婦合わせて200Kの貯蓄があるならバンクーバーの1Mのコンドはモゲージ降りなくてもサレーの700Kのコンドなら借りる金額は500K月々の支払いは金利5％で$2,700程度、全然現実的だと思うけど？てかローン審査の話じゃなくてどっちが得かの話じゃないの？
あと2000ドルって一軒家の経費の前提でしょ？コンドで諸々経費が2000ドルになることはあり得ないです。Strata feeはコンドによって様々だけど700K程度のコンドならProperty taxや保険を12で割った金額入れても500ドルもいかないでしょ。

>それと3000は、1.5Mを1Mの頭金で買った場合のコスト比較で、その場合ならレント3000で一軒家にかかる利息とコストと同じということで、1.5Mを700kの頭金で買うなら利息が増えるのでレント4500くらい、頭金500kならレント5200くらいが比較対象になります。

どういう基準で比較してるんかわからんし500Kのモゲージと月3000ドルのレントのコストが同じとも思わないけど、あなたの前提にあえて沿って言うなら700Kの頭金の場合はレントで投資する場合の元手も700Kになるんだから1.5倍になるわけないでしょ。
ただあなたの計算が正しいと仮定するなら3000ドルで借りれるのはせいぜいコンド、一軒家丸々なんて絶対無理だから3000ドルの賃貸と1.5M、１M頭金の一軒家が同じコストならやっぱり買った方が得だってこと自分で言ってるようなもんだよね。


>もちろん30年のうちに物価と市場を反映してレントも増えるでしょうけど、その場合は一軒家の税や維持費も同じように増えていきます。

維持費よりレントの方が高いんだから同じようにじゃなくて増え幅はレントの方が大きくなるよね。しかも一般的に税金はインフレレートに沿って上がってくけどレントの上がり幅はそれ以上。どう考えても同じようには増えていきませんよ。

どうしても理解できないならそのまま賃貸続ければいいと思うけど、記事に書いてあることそのまま鵜呑みにするんじゃなくて自分でちゃんと計算することをお勧めする。

by 無回答
from 無回答 2024-02-04 21:40:32 CA

> 過去30年で最高が8％ですよね？

30年ちょっと前で10%超えてることもざらにありましたよ。10%は絶対にいかないと断言できますか？


> モゲージの元本の支払いは自分のものになるので

比較しているのはモーゲージの利息分と税、諸経費のみです。元本分は抜いてます。
そこを読み間違えてるのなら話は通じないです。

バンクーバーの中間所得層はハウスホールドで80kです。

https://www.point2homes.com/CA/Demographics/BC/Vancouver-Demographics.html


> レントの上がり幅はそれ以上。

継続して住めば2%もあがらないですよ。


>平均化するんじゃなくて同じ条件の物件で買った場合、借りた場合は計算しないと意味ないんですよ。

サレーに700kの2BRを200k頭金で6%x30年で月3000のモーゲージを抱えた場合、1600が利息分で保険に税金、コンド費、将来の改装修繕等予備費用を低く見積もって月々700を足して回収不可能な出費が2300ですね。


> 700Kの頭金の場合はレントで投資する場合の元手も700Kになるんだから1.5倍になるわけないでしょ。

いえいえ、1.5Mを700Kの頭金で800Kを6%x30年で借り入れた場合、
モーゲージtotalが$1,726,705.51
元本の700kを引くと30年で払い終わる時に支払う利息は$926,705.51で月にならすと2,574.19/moです。
プロパティタックス、保険、維持費、修繕積立で月々2000を足すと月々4500くらいの回収不可能な出費があるという意味です。

元本700kで家を買い800kを30年間かけて支払えた人が持ち家を売却した時の売却益の差と、レント4500の人が元本700kを金融投資し、800k(月々$2,222)をコントリビュートしながら5%で30年間運用して増えた額にどれくらい差があるかで損得がでます。ぜひ試算してみてくださいびっくりしますよ。

それから、何か勘違いしてるようですが自分は持ち家派で、自宅の戸建てと投資物件両方持っています。
いい時代にカナダに来て、賃貸ではなく家を持っていて良かったと心の底から思ってますよ。もし2その頃に戻れるならみんなに家を買うように大きな声で勧めると思います。

しかし未来人が過去を振り返ったとき、私達が生きたこの時代は100年という長さで見たら他の年代に比べて極端に住宅価格を押し上げた特需時代として扱われ、この時代の人は良かったねと映るかもしれません。
自分はもうあのような低金利時代と10年で家の価値が倍になるような時代はそう来ないように思います。もともと安かった家が高くなりすぎたことで起こった特需なのだから、この先この不動産市場が緩やかに伸び続けるなら、何かが起きてとんでもない暴落が起きない限り極端に倍になることもないでしょう。
これからの人は自分たちが得たほど自宅投資で良い思いをしないかもしれません。

by 無回答
from 無回答 2024-02-05 04:23:03 CA

自分も10年前に無理して買った口ですが、その頃2000ドルで借りていたコンド物件はすでに3000ドル超えです。モーゲージと光熱費、修繕費などを合わせると月々3000ドルくらいの出費ですが、うちも地下にテナントを入れて半分くらいを補っています。今こそGICでも5％超えですが、これが何十年も続くわけではないので、年5％で運営とか、仕事で一杯一杯の自分には難しいと思います。次回更新時にモーゲージの金利が上がってちょっと大変になるかと思いますが、大家さんに追い出される心配がない、家をどうするか自分たちに決定権があるという精神的安定には変えられないと思って頑張ってます。

by 無回答
from 無回答 2024-02-05 06:47:54 CA

GICしか買ったことないのですか？
RRSPやTFSA、子供のRESPも全部GICなのですか？
ETFやMFに突っ込んで放置しておくだけで10年もすれば勝手に増えていると思うのですが？
高低リスク複数の金融商品に分散投資し平均してリターン5%というのが一般的な運用目安です。

by 無回答
from 無回答 2024-02-06 00:23:07 CA

地道に独身時代だからワンベッドルームコンドから始めてタウンハウスを経て戸建所有しました。現在の高金利と不動産価格の上昇でも努力すれば楽ではないけどどうにかなりそうだけどね。楽に戸建購入出来た時代でもボロコンドからスタートしてそこで足踏みしている底辺家族もいるらしいけど。子供が可哀想ですね。

by 無回答
from 無回答 2024-02-07 22:22:31 CA

ワンベッドルームアパートを借りて住むならワンベッドルームコンドを買った方が後々特なんだけどね。

by 無回答
from 無回答 2024-02-07 22:27:24 CA

どうして後々得なのですか？

by 無回答
from 無回答 2024-02-08 20:52:10 CA

↑ 戸建をお持ちの方は考える必要はございませんよ。うちはモーゲージの更新が来るので頭が痛いです。

by 無回答
from 無回答 2024-02-08 22:29:41 CA

しかしこれからのカナダはプライムレート5%前後が長期トレンドとして続く予測なので慣れていかないといけないですよね。
バンクーバーなど不動産価格が伸び切った市場はこの金利トレンド下では成長率3〜5%しか予測されているので20年でやっと2倍くらいの価値にしかならない、となるとモーゲージ更新で頭を抱えるほど苦しいならきっと利息返済分が大きいモーゲージの組み方をしていると思うので、場合によってはレントに変えて不動産への無駄な出費を減らし効率よく金融投資した方が将来的な資産が増える可能性もありますね。

by 無回答
from 無回答 2024-02-10 14:17:05 CA

ダウンタウンコンドに複数ある韓国人経営又貸しサブレットコンドは法改正で完全に違法になるようですね。借りて住むことが違法に問われなくても違法だと知っていて住んでいるのは問題になる可能性があります。即退去させられても文句が言えません。デポジットは帰って来るのでしょうか？

by 無回答
from 無回答 2024-02-10 14:58:44 CA

洗濯機が壊れたのを日本人テナントのせいにして費用請求したダウンタウンの複数物件を持つ韓国人オーナー又貸し物件。本当の法的所有者が経費で修理交換する予定なのに、お金欲しさに日本人テナントに修理費を請求。うまく金を騙しとれなかったからと退去命令。デポジットは返金されたのでしょうか？この物件は法的所有者から韓国人が4人以下で済むことを条件に借りているのにデンやソラリウムに住まわせ合計6人の違法シェアハウスになっています。法的所有者がユニットを視察に来る月一回はいつもテナント2人は半日コンド外に追い出される。荷物はベランダに出される。帰国日にデポジットは返却しないと言われ追い出され泣く泣く空港へ向かう。絶対に住んではいけないです。

by 無回答
from 無回答 2024-02-10 16:17:45 CA

↑
違法物件と知っているならどうして直接市に通報しないのですか？

by 無回答
from 無回答 2024-02-10 19:27:05 CA

↑そういう物件が違法で取り締られた場合、行政からの連絡は法的所有者に行くんですよね？その場合、罰せられるのは法的所有者で、韓国人の又貸しオーナーは何食わぬ顔でトンズラするんですか？法的所有者が韓国人又貸しオーナーとの契約を破棄したりマネタリーオーダーを出すんでしょうけど、そういうの無視してドロンしそう。酷いですね。腹立つ。

by 無回答
from 無回答 2024-02-10 23:31:04 CA

韓国人を信じる方が馬鹿なんですよ。これだけ韓国人の情報が溢れてるのに「人による」って何ですか？

by 無回答
from 無回答 2024-02-11 10:36:56 CA

397

テナントのデポジットを返却しないでトンズラします。
契約書も作らないんですから。
契約書もない所に住む方もどうかしてるけど。

by 無回答
from 無回答 2024-02-11 11:17:26 CA

この物件は法的所有者から韓国人が4人以下で済むことを条件に借りているのにデンやソラリウムに住まわせ合計6人の違法シェアハウスになっています。

って書いてあったので、韓国人又貸しオーナーは法的所有者から借りてサブレットしている人で、本当のオーナーである法的所有者とその人の間には賃貸契約書があるのかと思ってました。

又貸しシェアハウスは契約書作らないでしょうね。作ったら違法サブレット、違法シェアってバレますもんね。
これは法的所有者だけが毎日罰金とられて、違法又貸しオーナーは法律的にはテナントだからお咎めなしなのかなあ、と気になったんです。

韓国人から借りてはいけないだけじゃなく、韓国人にも貸してはだめですね。

by 無回答
from 無回答 2024-02-11 23:59:40 CA

ルームメイトのコリアンにも注意が必要です。日本人が所有するグッチのアクセサリー50万円を勝手に使って自分のものにしてトンズラしてます。共通にコリアン友人に相談しても解決不可能でした。当然韓国人は日本人の見方をしませんし、盗まれるマヌケが悪いと言うのが韓国文化。韓国人ルームメイトが毎晩のようにパーティーを繰り返し日本人テナントの安眠妨害しても韓国人オーナーは日本人に我慢を強要。韓国人同士でも気を使わないのが韓国文化ですので当然です。気を使うと言う言葉自体が存在しないのかもしれませんね。

by 無回答
from 無回答 2024-02-12 23:52:24 CA

前にダウンタウンコンドの韓国人オーナーが掲示板で日本人テナントの個人情報晒してたのは覚えてる。水漏れで損害が出たから金払えってやつ。覚えてる人いるかな？