売ります買います＠バンクーバー

by 無回答
from 無回答 2024-01-30 12:43:07 CA

ほとんどの収入を家賃と食費に費やしてます、貯金も全くできません。
バンクーバーに住む意味をややなくしてます。
何のためにいるのかもう少し人間らしい生活をしたいなと思っています。

今年からインターナショナルスチューデントの入国を制限して、ハウジング不足の改善の手段にする政策が発表されましたが、もう少し家賃が安くなり選択が増えると良いのですが、どこに行ってもインド系、中近東系、(差別するわけではないのですが) ピクニックに行っても大勢で大音量で自国の音楽をかけ公園を占領、スカイトレインに乗れば、私ともうひとりアジア系であとはインド系の人たちだけで違う国にいる様な錯覚に陥ってました。

by 無回答
from 無回答 2024-01-30 13:30:41 CA

インド系、中東系、増えましたよね？
スーパーに行ってもレストラン行ってもキャッシャーもウエイトレスもインド系。
ちょっとしたインド旅行気分？
街もどんどん空いてる店舗がインド料理やデリになりつつあって恐怖を感じる。
もしルームシェアでインド系と一緒だったらもう終わりです。

by 無回答
from 無回答 2024-01-30 15:30:13 US

インド系に限らず新移民だらけの街。それがバンクーバー

by 無回答
from 無回答 2024-01-30 19:11:14 CA

要するにバンクーバーは金持ちしか住めない街になったってことだ。
昔カナダに来るインド人というと、労働者階級だったけど、今来るのはIT系の富裕層ばかり。
中東も金持ちばかり。
既に一般的な労働者が家買って普通に生活できる都市じゃなくなった。

by 無回答
from 無回答 2024-01-30 20:13:49 CA

フレイザーやビクトリアに昔からあったジャパレスがどんどん廃業してエスニックな店に変わってる。

by 無回答
from 無回答 2024-01-30 20:52:32 CA

フレーザーって墓場ってイメージしか無い。だから交通量が少なくて運転しやすいけど。

by 無回答
from 無回答 2024-01-30 21:03:36 CA

バンクーバーイーストはどこも汚いけど、イーストサウスは汚い＋臭いで最悪。
メインのごみ処理施設の近くは常に空気が臭いし、ナイト近辺は風向きによって魚臭いし、カーからバウンダリーはトラックの排気ガスが臭くて煩い。フレイザー川沿いの新開発区もフロッドエリアで気候変動で豪雨被害に遭ったり、海水が上がったら今後水没するかも知れない区域。

by 無回答
from 無回答 2024-01-30 22:24:46 CA

↑そのうち巨大隕石が地球に衝突するんだからどこに住んでても一緒。

by 無回答
from トロント 2024-02-01 04:21:34 CA

興味深く拝見しました。うちは2015年まで一家でトロントの地下アパートに1200ドル／月で住んでいたのですが、大家さんにリノベで追い出されたのを機に、タウンハウスを５５０Kで購入しました。あの頃、半額まで下がる、もう少ししたら下がる、と盛んに言われていたので、もう少し待つつもりでしたが、あれから下がるどころか今では我が家も評価額1.3Mで、当時から収入がそれほど変わっていない我々が買えそうな物件は近所には皆無になってしまいました。追い出された時は、大家さんを恨みましたが、今思えば迷っていた我々の背中を押してくれたと思い感謝の気持ちでいっぱいです。

by 無回答
from 無回答 2024-02-02 00:07:45 CA

↑勝ち組ですね😆
戸建所有は一人前の男である証。
一方、賃貸の貧乏家族の旦那は妻になじられ子供に馬鹿にされる。

by 無回答
from 無回答 2024-02-02 01:13:58 CA

共感

by 無回答
from 無回答 2024-02-02 08:33:26 CA

> 当時から収入がそれほど変わっていない我々が買えそうな物件は近所には皆無になってしまいました。

ということはきっと繰上返済する余裕もなくまだまだモーゲージもこの先長いと思いますが、給料が変わってないのに金利も倍になって返済が苦しくなってませんか？

by 無回答
from 無回答 2024-02-02 09:48:15 CA

550Kタウンハウス→今の資産評価額1.3Mって、ファミリールームの老後トピで書き込みしてた年収140Kの方かな？
タウンハウスだけど地下にテナントを入れてるって書いてたような。BCでもスイート付タウンハウスあるから、そういう感じでモーゲージヘルパーさんがいるんじゃないのかな？
大家に追い出されたのはきっかけなだけで、それ以前から家を買おうと思って準備してたみたいだし、別トピではちゃんと将来の事まで考えてそうな感じだったし、こういう人なら大丈夫だと思う。

by 無回答
from 無回答 2024-02-02 09:53:12 CA

↑
全てのトピ熟読して内容まで覚えてるの？暇人すぎない？ってか550kタウンハウス書いた本人？
その労力を他のことに使おうと思わないの？
ここの書き込み覚えてフォローするとか誰トク？人生無駄にしてるだけじゃん。

by 無回答
from 無回答 2024-02-02 23:47:30 CA

不動産購入って長い目で見ればお金の節約になるんだよね。

by 無回答
from 無回答 2024-02-03 00:14:35 CA

節約になるのはモーゲージと税＆諸費用ががレントを下回る場合だけ。
得をするのは不動産価格が右肩上がりの場合のみ。

by 無回答
from 無回答 2024-02-03 02:27:54 CA

368は賃貸貧乏に違いない。

by 無回答
from 無回答 2024-02-03 20:15:01 CA

金利と税金と諸経費が賃貸費用を下回っているか同じならいいんです
毎月の銀行への返済分はお持ちの不動産を売却した時に戻って来るんだからね

10年前の値上がり開始時に値が下がると信じて買い控えた人達は残念だったね
当時に給料が低くてローンも組めなかった人達は不動産価格関係なく負犬です

by 無回答
from 無回答 2024-02-03 20:33:22 CA

リビングにベッド２つカーテン仕切りの相部屋なら600ドル
デンなら700ドル
日中はお部屋にいないで寝るだけですが清潔な駅前コンドがいいです

無理ですか？無茶ですか？

by 無回答
from 無回答 2024-02-03 20:47:47 CA

↑ダウンタウンコンドは無理
駅前コンドは無理

バス停から遠い廃屋で虫やネズミと同居なら可能かも

by 無回答
from 無回答 2024-02-03 21:15:48 CA

> 金利と税金と諸経費が賃貸費用を下回っているか同じならいいんです

そうなのですが、550kの利息のみの返済分＋税＋諸経費を賃貸料$1200以下に収めるためには、当時の金利3%として融資額を100kくらいに抑えないことには無理なので、550kなら80%以上頭金を出さないことにはいけない計算になります。
15年前で親からの支援などなく450kのキャッシュを持ってる20、30代ってゴロゴロいましたか？

仮に550kのうち300k頭金を入れて250kの融資をうけてたら、月々のモーゲージ＋税＋諸経費込み支払いは2300ほどで、そのうち元本に戻るのは15年かけてやっと100kいくかどうか。
残高まだ150kがあって金利が倍の6%になったら月々の支払い一気に3000ドル近くいってしまいます。

給料が15年前からさほど変わってないということなので、返済も諸経費払うのもキツいでしょうね。

by 無回答
from 無回答 2024-02-03 21:35:01 CA

賃貸の人は収入からレントを払った残りの分はミューチュラルファンドや金や株式に投資で財テク出来るからモーゲージ金利を払うよりお得かも。でも持ち家の人は空いてる部屋を貸して収入も得られるからどうなんでしょうね。

by 無回答
from 無回答 2024-02-03 23:15:15 CA

レントとモーゲージ＆諸経費が変わらないなら金融投資に回せる残りの額も同じでは？
家の価値が上がり続けるなら投資にもなります。
部屋貸しの収入も所得税があがったり売った時にキャピタルゲイン税がかかるから小金を儲けてやろうという思惑が思わぬ損失になることもある。

by 無回答
from 無回答 2024-02-04 01:15:04 CA

金融の商品値上がりと不動産の値上がりが同じなら不動産所有の方がいいに決まってる。借家は肩身が狭いよ。一国一城の殿様、亭主関白、気分がいい。

by 無回答
from 無回答 2024-02-04 12:06:38 CA

家の価格がここまで庶民の生活からかけ離れてしまうとこれからは上がってもそこまで膨らまないと仮定すれば、賃貸で余剰金を金融投資で増やす方が最終的に得かもしれません。
例えば現在1Mを持っているとして、1Mのダウンペイメントで1.5Mの中古戸建てを買ったとします。月々のモーゲージだけで3000ドル、税、保険、修繕積立が2000ドル。金利6%x30年で利息返済が580k。
30年後に仮に倍の3Mになって売却しても1.5Mの儲けのうち30年分の諸経費720kと利息返済580kを差し引くと純利益は200K程度。
それならば、月々のレントを3000ドル以下に抑えてダウンペイメントの1Mを30年間平均利率5%くらいで運用した方が手元に残るお金が増えます。