緊急！家賃でもめてます。助けてください！
by 無回答
from 無回答
2024-06-22 07:48:04 CA
６月２４日に引っ越しをする予定で、一週間前に引っ越し先を見つけました。（トロントにて）
当初は、初月の家賃800＄とセキュリティデポジット��500＄支払ってくれと言われ、契約を交わしました。無事支払ったのち、昨日改めて連絡したところ新たなデポジット�◆淵�リーニング）とテナントのコミュニティのルールとして、最終月の家賃を引っ越しまでに支払ってくれと返信がきました。
契約書を交わしており、その契約書には最初に請求された1300＄以外のことは一切記載されていません。そのことを追求したところ、これは合意書なのであって金額を示したものではありませんと主張しています。しかし、その契約書には月々の家賃とデポジット�，砲弔い凸正�されており、違和感を感じます。
正直今すぐにこの二つの金額を支払えるほどの余裕はなく、日本の銀行から送金する必要もあるため、引っ越しの日までに支払うのは土日を挟んでいることもあり、厳しいと思います。
現在は強気に交渉し最終月の家賃のみを支払うことになりそうですが、本当にルールとして最終月の家賃を支払うというものはありますか？
何かアドバイスいただきたいです。
by 無回答
from 無回答 2024-06-22 08:03:51 US
バンクーバーでは、聞いた事がありませんが。
売り手市場だから、文句があれば他へどうぞ。契約したお金（支払った分）は返しませんが、という事だと思います。
そういうイチャモンつけて、お金を稼いでいるのでは？詐欺というか。
最終月の家賃って、どういう事？？一年で引っ越すなら一年後の家賃ってこと？デポジット払っているのに？
これは、やばいのに引っかかった気がします。
私なら、送金に時間がかかるのでーと言って、先に引越しだけします。契約書とメッセージのスクショを撮って、FBとかのそのエリアのコミュニティページとかで、こんなことありえますか？と聞いてみたらどうでしょうか？そのエリア情報として、オーナーの名前は出さないが、付近の写真とか載せて晒します。
掲示板なんかより、FBとかでオープンに聞いた方が、色々な意見やサポートをくれる思いますよ。そういう詐欺まがいな事をしている人達は、近所でも知れ渡っていると思う。
by 無回答
from 無回答 2024-06-22 08:13:33 CA
オンタリオ州では、入居する時に最初の月と最終月の２ヶ月分の家賃を支払うのが一般的じゃなかったでしたっけ?BC州とは違うルールです。
Ontario last month's rent とかで検索してみて下さい。
by 無回答
from 無回答 2024-06-22 08:27:21 CA
州によって法律が違うからね。
例えばBCでは、デポジットとして家賃の半分を要求できる、AB州では１ヶ月分の家賃が要求できる。
一方オンタリオ州ではデポジットを要求できない代わりに、最終月のレントの前払いを要求できる。
なのでオンタリオ州では、入居時に最終月のレントを払うのは、いわば常識というか、賃貸とはそういうもの、という認識。
家賃自体のデポジットは要求できませんが、何等かの名目のもの（例えばキーデポジット等）は要求可能。
なのでトピ主さんの場合、大して違法とか悪質という類ではないけど、最初のコミュニケーションが上手くいっていないという点が気になるね。
またルールはルールとして、大家さんさえ良ければアレンジしてもらえると思うので、事情を話して、支払う期日を少し延ばしてもらうのが良いと思う。
by 質問者
from 無回答 2024-06-22 08:36:41 CA
オンタリオではラストマンスを請求することは可能なようですが、これに関しては義務ではないですね？私が疑問に思うのは、契約を交わす前に請求をすることを告知されなかったことと、私から連絡したらこの請求についてきたことの二つです。
さらに、すでにセキュリティデポジットの500ドルを支払っている上で、クリーニングデポジット500ドル請求されています。デポジットに関しては、借りる側が自主的に払うのは合法だが、貸す側が請求するのは禁止されているという記事を見ました。
デポジットを計1000ドル請求した上で、ラストマンスの請求するのは不可解な気がしますが、これが普通なのですか？
契約書の金額の文面を張ります。
by 無回答
from 無回答 2024-06-22 08:39:52 CA
Ontarioの話ならファーストアンドラストで最初に２ヶ月分の支払いは普通。これは損するわけではなく、文字通り最初の月と最後の月の家賃にあてる。
セキュリティデポジットは聞いたことはないですが【デポジット】だから退去の時は戻ってくるでしょ？もしかして日本から送金とか言われてるのでクレジットスコア取れなかったとかじゃないですか？だったら請求されて当然かも。
それ以外にクリーニング代？それもあまり聞かないけど、退去の時何かあったら請求されるし、airbnbでも結構なクリーニング代上乗せになるよね？家賃から察するに【間借り】ですよね？だったら常識的に考えて300ドルまでなら妥当かなと思う。
by 質問者
from 無回答 2024-06-22 08:47:20 CA
最終月のレントを支払うことが常識であることはしりませんでした。
今回私の場合で行くと、セキュリティデポジットが家賃のデポジットとして考えることはできますか？このデポジットは何も問題がなければ、退去時に返金されるという風に説明を受けています。
この家に関しては、私もあいまいなのですが、大家とマネージャーが関わっており、私は大家とのみ連絡を取っています。大家が最初の支払いを請求する際に私に追加で請求されることになった二つのことについて言及しませんでした。おそらく、振り込まれた金額を見てお金を管理しているマネージャーがラストマンスレントの金額がなかったため、後からの説明になったのだと思います。
by 質問者
from 無回答 2024-06-22 08:55:10 CA
セキュリティデポジットに関しては、退去時に返すとは言われています。
私もクリーニングに関しては不可解だとは思っていて、六か月分の掃除の手伝い？（瓶捨てなど）をしてあげるみたいないいかたでした。
by 無回答
from 無回答 2024-06-22 08:59:51 CA
First and Lastはデポジットと言う考えより家賃なんですよ。だから絶対に返ってこない。もし万が一夜逃げしても大家はとりあえず一ヶ月分はあるわけだから。
トピ主さんの場合、セキュリティデポジットとクリーニングもデポジットなんですか？で、何事もなかったら返ってくる、まあデポジットですからね当然と言えば当然なんですが。
多分、大家さんは現状を知らないだけなんじゃないですか？運営してるのはマネージャーだろうから過去にばっくれたり（ここでもよく相談がある）、めちゃ汚かったりがあってデポジットを取るようになったんじゃないですか？
トピ主さんがぐだぐだ言ってるのは今、払う現金がないからですよね。多分、そう言う経済状況だから余計にさらなるセキュリティが欲しいってことじゃない？
ま、ビジネスですから合意に達しなかったらやめればいい。後出しジャンケンしてきたのは向こうだし全て返金してくれるように要求するか、現在現金がないので待ってくれるよう交渉するか。
何にしても全て言った言わないでなく書面に残しておいた方がいいでしょう。
by 無回答
from 無回答 2024-06-22 10:37:15 CA
最終月の家賃を払う事を知らなくて、お金がないから待ってほしいと交渉するしかないですよね。
デポジット＄500は、何事もなければ戻ってくるお金です。それも大家は徴収するつもりですか？徴収するには、テナント（トピ主）の同意とクリーニングの領収書などの証拠がなければ、法的に大家が勝手に返金しないことはできません。すぐに支払いできないので、今までのもろもろの事を含めて書面にて請求お願いしたらどうでしょうか？
まあ、トピ主が支払いをせずに引っ越しをしても、大家は法的に何かすることは出来ないと思います。嫌がらせとかひつこく請求してくるぐらいでしょうか。次の引っ越し先がしられていないのであればですが。
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