日本に永久帰国 不動産を処分するか否か
by 無回答
from 無回答
2024-09-27 12:35:23 CA
この度、日本への永久帰国が決まりました。
それに伴い、コンドを処分するか、貸すか悩んでいます。
評価額は1M弱です。
皆様の意見をお聞かせくださいm(_ _)m
by あ
from アルバータ爺 2024-09-27 13:00:58 CA
先ず主さんが日本に帰られる日本国籍を持って居られる方で有れば 日本の不動産を売る事の所得に関する税法を調べる事をお勧めします。日本の健康保険制度や費用も閲覧して下さい。
勿論カナダ生活が長いので有ればCPP年金、及び Oldage年金の受け取り資格も別々に調べる事も必要。
by 無回答
from 無回答 2024-09-27 13:08:43 US
＞この度、日本への永久帰国が決まりました。
＞それに伴い、コンドを処分するか、貸すか悩んでいます。
カナダに住んでない場合にコンドを貸すのは手間がかかりませんか？
Strataがルールを変えて、貸すのが難しくなる場合もありますよね？
レンタルの収入の税金なども面倒なので、私だったら売ります。
by 無回答
from 無回答 2024-09-27 14:16:59 CA
賃貸に出す ＝ 確実に収入があるわけではないです。場合によってはマイナスにもなります。
コンドがある州によりますが、BC州は確実に借りている方が立場が高いです。
コンドにダメージがあろうが、家賃を払わずともすぐに追い出す事もできないです。
メインテナンスをする会社もピンキリでちゃんと仕事をしてくれない事もあります。
オーナーがカナダ国内にいない事をテナントに知られると利用される(又貸し、リースアグリメントに載っていない人が出入りするなどなど将来の事はわかりません)
周りのオーナーをされている方から情報を集めて、メリット、デメリットを良く考えた方がいいと思います。
私だったら、売ると思います。
by 無回答
from 無回答 2024-09-27 14:54:41 CA
何か問題ある度にカナダに来ないといけないのは面倒だと思いますよ。
自分なら処分して帰りますね。
しょっちゅうカナダに遊びに来るならキープするかもですが。
by 無回答
from 無回答 2024-09-27 15:38:01 CA
永久帰国なら売ります。他の人も言うように借り手有利の市場なので、何かあった時に自分の目ですぐ確認出来ないのは不利ですし、エージェントを通すにしてもしっかり仕事してくれるかどうかは分からない。帰ってくる予定がなければ持ち物は全部手放して日本に帰った方が将来面倒なことにはならないかと。
by 無回答
from バンクーバー 2024-09-27 20:28:03 CA
エージェントに管理のすべてを任せたら問題ないかも知れませんが、やはり売却がすっきりしていいでしょうね。人間いつ死ぬか分かりませんよ。
by 無回答
from 無回答 2024-09-28 00:50:59 CA
2さん
＞Strataがルールを変えて、貸すのが難しくなる場合もありますよね？
2022年の11月頃に賃貸禁止規定が違法になったので今後厳しくなることはあまりない気がします。
by 無回答
from 無回答 2024-09-28 01:13:55 CA
貸すなんてのは自分が近くに住んで無いのに面倒でしょう。
時が経ち古くなるばかり。メンテナンスにも費用かかる様になる。
貸して儲けようとしないで、処分する。スッキリして帰国する。
by 無回答
from 無回答 2024-09-28 11:50:44 CA
自分の場合は自宅はカナダのレジデンシーがあるうちに売るつもりです。
確か自宅の場合は税金優遇あったはず。
by あ
from アルバータ 2024-09-28 13:29:45 CA
Res 9さん確かでは無いけれど(canada での最終年度の家の売却)に依る所得税の申告が日本で必要だった様な。。。
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