ファミリールーム

by 無回答
from 無回答 2024-09-29 14:34:24 CA

Res5ですが、印鑑証明などなければ「購入できない」とは書いてないですよ。購入はお金があれば誰でもできる。

ただ日本に引っ越しの予定があるなら、引越し後にした方が簡単と書いたの。海外在住者だと言うとまず不動産やさんが慌てるし、色々と面倒くさいのよ。

by 無回答
from 無回答 2024-09-29 17:48:04 CA

海外在住が１年過ぎても、その前の日本滞在中で海外資産を５０００万円ないと申告だったのに、海外在住１年後に５０００万円を超えた金額を日本へ送金し家を購入したら、税務署からお金の出所を聞いて来るのでは？

何年位海外在住だと、日本の不動産を購入しても税務署はお金の出所とか聞いて来ないのでしょうか？

私も日本での購入を考えるのですが、心配性で小心者で悩みます。

by Res 10
from 無回答 2024-09-30 10:08:49 CA

Res15さん
私が懸念しているのは、まさにそのことです。
6か月住民票を抜いたとしても、5000万以上の送金があれば、税務署に出所を聞かれないかということです。
自宅を売却と言えば、じゃあ何で今まで申告しなかったの？とならないか不安です。

同じような状況で日本で不動産を購入した方がいたら、お話しをお聞きしたいのですが。

by 無回答
from 無回答 2024-09-30 10:30:53 CA

みなさん、ご主人も日本人ですか？
カナダ人のご主人だったらカナダ人のご主人の物だから申請してなかったで良いのでは？

by 無回答
from 無回答 2024-09-30 11:39:19 CA

国税庁のページによれば、10年以内に日本に住所があった日本国籍者は海外での贈与も日本の贈与税の対象らしいです。間違っていたら、どなたか訂正してください。間違っていたほうが嬉しいです。

by 無回答
from 無回答 2024-09-30 11:56:38 CA

外国人であるご主人、パートナーのお金で日本の不動産を買い、名義は夫婦二人の名義じゃだめなの？

by 無回答
from 無回答 2024-09-30 23:39:41 CA

レス１９さん

カナダにずっと住めばいいんだけど、日本に住所を移して住むとなるとどうなんでしょうね。
将来相手が亡くなった場合、共同名義の不動産は女性の場合、それも主婦だった場合はお金が稼げない事もあるから、税務署が贈与されたんじゃないかと疑うかもですね。日本の税務署は人が亡くなってからお金が何処から来たかをチェックするみたいです。将来を見据えた投資を考えないと、後になって後悔するかも。

by 無回答
from 無回答 2024-09-30 23:54:30 CA

遺産の総額3600万までは基礎控除だから、最初から5千万のマンション買って共同名義。夫の死後は半分の2500万は基礎控除範囲だから大丈夫だと思った。。
あとは子供1人につき600万控除だから共同名義に入ってもらうとか。

by 無回答
from 無回答 2024-10-01 00:28:53 CA

もし共同名義だったら、税務署は最初のお金の出処を疑問するし、働いた経歴のない主婦がどうして２５００万円のお金を稼いだとなると、贈与を疑われるし、そうなると贈与税は相当な金額になると思う。

それなら最初から、１００％ご主人の名義にして、亡くなった場合、基礎控除３0００万円+６００ｘ２（妻と子供１人場合）＝４２００万円、差し引きの８００万円が相続税の対象となり贈与よりもグーンと安くなる。

もし配偶者控除の１億６０００万円の枠の条件に該当してて住めば、無税もなるようです。
まあその妻ももし亡くなれば、５０００万円に対し子供は基礎控除３６００万円で差し引き１４００万円に対しての相続税を支払う事、これも考えようですね。

by 無回答
from 無回答 2024-10-01 08:02:44 CA

じゃあローンを組んで共同名義で買ったらどうなんだろう？

まあ詳しいことは税理士に聞いた方がいいかもね。