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No.33103

借家人が家賃を2.5か月払ってくれません。

by 大家 
from サレー
 2018-11-11 10:37:47 CA

大家しています。

借家人が2.5か月家賃を払ってくれません。借家人はアボリジナルの女性で、最初は良い人でした。
それがボーイフレンドができ、そのボーイフレンドが大柄のギャングみたいので、友達を呼んで騒いだり、だんだん悪いテナントに変貌しました。

追い出したいのですが、こわくて追い出せません。どうすれば追い出すことができますでしょうか?

Res.3

by 無回答
from 無回答 2018-11-11 14:08:00 CA

3ヶ月滞納で強制撤去出来るんじゃなかったでしたっけ?警察立会いのもとで


Res.4

by 無回答
from 無回答 2018-11-11 17:24:04 CA

警察なんて民事だから関係ありません。

動くのが遅い。

1日滞納したら、即、10 days noticeを出す。
10日以内に払ってくれなければ、Order of possessionの申請
調停が1ケ月後くらいに、Conference callで行われる。
そして、Order of possessionが発行される。

ここまで最短で1カ月半。

これでも居座ったら、強制退去の手続き。
ベイリフ(ヤクザのようなお兄ちゃん。執行人)を雇う許可が出る。
最悪、ベイリフに払う額が数千ドル、そして退去まで3〜4か月覚悟。

トピ主さんは、まだ、このプロセスの第一歩も踏み出してません。


Res.5

by 大家
from サレー 2018-11-11 19:20:35 CA

トピ主の大家です。

はい、まだ第一歩も踏み出していません。 早速明日から手続きに入りたいと思います。
自分の事業のことが忙しく、不動産経営の方まで手がまわりませんでした。

長い手続きですね。相手とやり取りするのが恐怖です。男が柄が悪くて、刑務所から出て彼女の所にもどってきたのかしら ってくらい、やくざです。サレー最悪。借家人の女の人に まんまと騙された。


Res.6

by 無回答
from 無回答 2018-11-11 21:07:04 CA

まずは自分の住む州ではどのくらい滞納したら(裁判所に連絡するなどの)正式な法的措置を取れるのかを確認しましょう。

また、上では1日遅れただけでもNotice、という人がいますが、それが一般的とは思えません。

大抵の契約では5日くらいは滞納しても無利息だから、逆に言えば少なくともそのくらいは荒立てないのが普通ではないでしょうか。

(一般的に)テナントも人間だから何らかの理由で1-2日くらい遅れることもあるでしょうが、そのくらいでNoticeなどの力技を行使しないと困るレベルの経済状況の人に大家など無理です。


Res.7

by 無回答
from 無回答 2018-11-12 08:21:11 CA

サレー叩きの釣りトピですか。


Res.8

by 無回答
from 無回答 2018-11-12 09:32:00 CA

レス7

違うと思いますよ。


Res.9

by 無回答
from 無回答 2018-11-12 10:36:19 CA

サレーじゃなくてもどこでもありえる問題ですよ。義父が古いアパートを1棟ウエストエンドに持っていますが、不法占拠されていても立ち退いもらうの大変でした。立退く前に壁を殴って穴を開けたり、わざと床もボロボロにされたりしましたが、訴訟しても相手にお金がないので取り立てることもできないし、やっと出て行ってもらえただけも良かったと言っていました。


Res.10

by 無回答
from 無回答 2018-11-12 11:23:20 CA

Res9の人の話が現実です。
うちも過去に何度もありました。わざとダメージを残すのは毎回ではありませんが、ゴミやら家具やらそのまま放置して出て行ったり、最後の最後まで出て行くのを拒否して6ヶ月賃料フリーで住み続けた女もいました。
最後まで拒否する相手を退去させるにはsheriffを使うしかないのですが、それを手配するのに$5000ほどかかります。

最悪の場合のダメージ総額は、約半年分のレント代+シェリフ代+様々な手続き費用と手間+ゴミの撤去費用(1軒屋だと2000-3000ドルになる事も)+次に貸せる状態になるまでの修繕費となります。



Res.11

by 無回答
from 無回答 2018-11-12 11:58:00 CA

思うんですけど、どうして不動産を自分で管理するんですか?

うちは会社形態にして、全て管理会社に任せてます。
そのお金は経費で税理士に処理してもらってます。

なので困った住人がいる報告は受けますが、全て管理会社が対処して、大家として税理士と経費の話をするだけですが。


Res.12

by Res9
from 無回答 2018-11-12 19:59:26 CA

義父はもちろん会社にしていますし、管理会社もお願いしています。それでも、手に負えないテナントはいます。

タバコを吸う時に火災報知器が鳴るのがうるさいと、勝手に火災報知器外してボヤを起こしたテナントとか。

色々面倒過ぎて、義父が亡くなった2年前、アパート1棟、家3軒、賃貸店舗物件、全部売却しました。


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