コンクリートの地割れ
by 無回答
from 無回答
2025-01-06 12:55:52 CA
みなさんこんにちは。
先日、売り出し中のタウンハウスを見に行ったのですが、バックヤードのコンクリで固めた部分（バックヤードの横半分）についてその真ん中あたりを横一文字に走る割れ目がありました。
それは、地盤が悪いというサインでしょうか？
どうぞよろしくお願いいたします。
by 無回答
from 無回答 2025-01-07 16:16:56 CA
4の方の、ボールを置いて転がるのはダメって、雨水とかが適切に排水されるように、普通緩やかなカーブがかかってませんか？
by 無回答
from 無回答 2025-01-07 16:22:59 CA
評価額と市場価格は違いますよね。
内装リノベにお金を注ぎ込んだとか、駐車場・ストレージが余計にある・買った、とか？売り手市場だし高く設定しても売れそうという公算なのか、値引き交渉の余地を残しているのか、ではないですかね？
by 無回答
from 無回答 2025-01-07 16:22:59 CA
評価額と市場価格は違いますよね。
内装リノベにお金を注ぎ込んだとか、駐車場・ストレージが余計にある・買った、とか？売り手市場だし高く設定しても売れそうという公算なのか、値引き交渉の余地を残しているのか、ではないですかね？
by 無回答
from 無回答 2025-01-07 16:32:53 CA
ありがとうございます。
リノベはどうなんでしょうね。ただ、水回りを近年やり直したとは言っていないし、100K以上高いのはどうなんだろうと思いますね。
駐車場は1台のみ、ストレージはないです。
by 無回答
from 無回答 2025-01-07 17:34:43 CA
さらに見ると、隣接する一戸建て（もちろん資産価値はタウンハウスよりずっと大きい）は2024から2025にかけて評価額は殆ど変わっていません（2023‐2024は50kほど上昇）。でも売り出しているタウンハウスは（Up％を見るための分母はずっと小さいのに）2023→2024→2025で2期連続40k−50kほど上がっています。
なのでリノベの分は評価額に含まれているのではと思います。そしてその評価額より100k以上高いのです。
建物自体の状態は（少なくとも外観上）かなり良くて同じころに建った近隣の他の物件の中で際立って良く見えましたが。
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