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by 無回答
from 無回答 2024-03-27 23:39:57 CA

質問の答えとしては、$248,000まではその年にクレームが出来、それを超えた分は翌年以降にNon-capital lossとしてクレームできますが、それ以外にまちがっていることが。。

・まず年収が200,000もあれば引かれるタックスは25％程度では全然済まないです。何か勘違いがあるのではないですか？
・モゲージがクレームできるのは支払い総額ではなくInterestの部分だけです。



専門家雇った方が良いと思います。

by 無回答
from 無回答 2024-03-28 00:04:37 CA

書き込みありがとうございます。

大体そのくらい、という感じで適当に書いてしまいました。すみません。
専門家雇ってもこれ程度の理解力じゃどうしようもないですね。

勉強し直します。

by 無回答
from 無回答 2024-03-28 00:15:11 CA

モーゲージが高すぎるというところが引っかかります。戸建てで貸スイートをしているのでしょうか？
もし同じ敷地内の一部をレントしているなら、インタレストもメンテも光熱費も居住エリアのパーセンテージで計算しないといけませんよ。
セカンドハウスなら100%ですが。

最終の申告は会社収入とレント収入を足したトータルが少し減るという解釈で間違ってないですが、その収入ならかなり追徴課税が来るのでは。

とにかく、200Kも稼いでるなら上の方がいうようにケチらず専門家に相談された方が良いです。

by 無回答
from 無回答 2024-03-28 09:53:16 CA

トピ主です
レス3さん、

色々あり、自宅とは別にコンドを買って貸し出そうとしていますが、銀行のモーゲージ専門の方に、
会社勤めとレント収入はTax枠を別に計算し、レントの諸経費もろもろはレント収入内でdeduction枠があるはず。(=例えの数字に当てはめると、モーゲージのInterest部分が$48000の枠を超えたらそれ以上はclaimできない。)でも自分はAccountant じゃないからこの件に関してはアドバイスしてはいけないのでできない、と言われたようです。

しかし、身内には総収入(サラリーとレント収入の合計)の枠内でclaimできるから節税になるよ、と言われたそうで…

お気づきかもしれませんが、私は聞いている側(ですし知識もない)なのであまり突っ込んで質問ができない感じです。

今からでもアカウンタントに聞いてみるように、説得、というか伝えてみます。もう私の頭ではどうにもできないです。少しでも力になるかな、なれるかな、と思っていたのが間違いでした。

アドバイスありがとうございました。

by 無回答
from 無回答 2024-03-28 10:36:14 CA

シンプルに投資コンドをレントアウトしているだけなら個人でも簡単に収入申請できますよ。

レント収入はトピ主さんが会社からもらうT4とは別フォームT776で申告します。
銀行の方のいう(モーゲージのInterest部分が$48000の枠を超えたらそれ以上はclaimできない。)は正しいです。ですので、節税という意味ではこの投資コンドはあなたの200K収入の節税補助にはなりません。

ほとんどのTaxソフトがT776をカバーしていて、レントの詳細、収入、控除項目全て記載すると自動計算してくれます。

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/businesses/topics/rental-income/completing-form-t776-statement-real-estate-rentals.html

わかってらっしゃるとは思いますが、あなたの受け取ったレント収入$48,000はグロスインカムなので控除できるものを差し引いた額に対して所得税を払わなければいけません。
しかしinterestがレント48,000を超えるならその心配はいらないです。
しかし思い切った投資をしましたねえ。税や保険、維持費で完全に足が出てしまいますね。

キャピタルゲイン狙いでしょうか？しかし投資コンドであなたの収入では売却時に恐ろしい税金を取られますよ。このキャッシュフローでは最終的に損するのではないでしょうか？

by 無回答
from 無回答 2024-03-28 11:25:58 CA

レス5さん
トピ主です。

銀行のモーゲージアドバイザーさんは合っているのですね。分かりました。情報助かります。

コンドを買う理由は純粋な投資ではないので(個人的なことなので詳しくは書けませんが数年後家族が住む用で、その数年間だけ貸し出し希望です)足がでるのは理解しています。キャピタルゲインがそんなにすごいなら、引退して収入がなくなってから売れば良いんでしょうか…。


いただいたサイト、読んで理解を深めたいと思います。オーナーになるのにこんなに知識が必要なんですね。新しい領域なのでまだ準備不足だと分かりました。十分理解して知識をつけてからプロに相談して丁寧に進めていくようにと思います。貴重なお時間ありがとうございました。

by 無回答
from 無回答 2024-03-28 11:36:59 CA

その場合、賃貸して他人から収入を得ていた期間だけにキャピタルゲイン税がかかります。
3年後にあなたの家族がコンドに住み始め、個人使用に切り替えるときに増益分に対するキャピタルゲイン税を払っておけば、その後家族が住んでいつの時点で売却してもキャピタルゲイン税はかかりません。
ただ現時点では、です。政府は個人使用の不動産にまで売却益に税金をかけようと動いているようですから今後どうなるかわかりません。

by 無回答
from 無回答 2024-03-28 14:18:22 CA

トピ主です。

キャピタルゲイン税についても銀行のファイナンシャルアドバイザーさんから教えていただいてました。色々気をつけ準備しておきます。アドバイスありがとうございます。

by 無回答
from 無回答 2024-03-28 14:18:22 CA

トピ主です。

キャピタルゲイン税についても銀行のファイナンシャルアドバイザーさんから教えていただいてました。色々気をつけ準備しておきます。アドバイスありがとうございます。

by 無回答
from 無回答 2024-03-28 14:18:23 CA

トピ主です。

キャピタルゲイン税についても銀行のファイナンシャルアドバイザーさんから教えていただいてました。色々気をつけ準備しておきます。アドバイスありがとうございます。