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by 無回答
from 無回答 2024-03-26 17:37:26 CA

↑そう言うならちゃんとした根拠を示してもらえる？

by 無回答
from 無回答 2024-03-26 17:50:52 CA

Long Term Trendってとこにヒントがある。
もちろん、そこに書いてあることが全てではなく、そこから派生して予測を発展させると140%くらいが妥当。
もうひとつヒントを言うと、マーケットを支えているのは誰か。不動産を購入できる層は誰か。

by 無回答
from 無回答 2024-03-26 21:23:53 CA

銀行でいくら借りれるか聴いてくればいい。金を貸すのが商売だから親切丁寧にローン組ませようと必死になって来ます。

by 無回答
from 無回答 2024-03-26 22:37:54 CA

255
いや、、、ヒントじゃなくて根拠ね。
Long term trendのところをみればなんとなく値上がり幅は下がるのかなぁとはわかるけど、235%の上昇が40％の上昇まで下がると思う根拠には弱いんじゃない？
確かに価格を抑える政策は色々やってるけど、同時に購買力を高める政策もやっているし、移民を増やし続けている以上需要も下がることはないだろうし。

by 無回答
from 無回答 2024-03-26 22:46:11 CA

賃貸組がいきなり戸建てを買おうと考えるからダメなんで1BRコンドなら十分に買えるでしょ。子供が大きくなって来たらタウンハウスに買い替え。

by 無回答
from 無回答 2024-03-27 00:47:30 JP

256だからボロコンドはクオーターが限界だってば。

by 無回答
from 無回答 2024-03-27 07:49:48 CA

まだ庶民の手の届く頃にやってきてそんなに無理なく戸建てを買えた組なのでたまたま運が良かっただけで実力で資産を増やしたとは思ってません。
家庭によら事情も違うので賃貸だからボロだからと蔑む人の気持ちがわかりません。

by 無回答
from 無回答 2024-03-27 10:26:19 CA

バブル期に安く家を買ってうまい汁を吸った老人はバンクーバーの不動産が未来永劫235%で伸び続けると信じてるみたいですね。
その計算でいくとこれからの20年で500Kコンドが1.7M、2Mのボロいバンクーバースペシャルが7Mですよ？給与は年率2.5でしか上昇してません。現在カナダの二馬力の平均家庭収入がグロス100Kで、過去20年間の平均収入上昇率は年率2.5%。それでいくと20年後にまだ163Kにしかなってない。
一生500kコンドに住むならともかく、アップサイジングなんてどう考えても無理ゲーでしょ。
20年後に7Mのボロ家売りたくても誰が買う？

by 無回答
from 無回答 2024-03-27 10:36:05 CA

>バブル期に安く家を買ってうまい汁を吸った老人はバンクーバーの不動産が未来永劫235%で伸び続けると信じてるみたいですね。

誰もそんなこと信じてないと思う。
ただ家の価格も賃貸も上がり続けるのは確かだから帰るうちにコンドでも買えるのを買っといた方が良いとは思う。

by 無回答
from 無回答 2024-03-27 11:07:52 CA

> 1BRコンドなら十分に買えるでしょ。子供が大きくなって来たらタウンハウスに買い替え。

100Kの家庭が500Kコンドを20%頭金で購入したとして、10年後に500Kを940Kで売却できても、ローン返済とクロージングコストで手元に残るのは500Kくらいです。その頃現在1MのTHは1.8M。
モーゲージを給料の1/3に抑えようとしたら、1.8MのTH購入には1Mの頭金を用意しなければいけませんが、その頃128Kの子供いる家庭が過去10年間にモーゲージを払いながら500K貯めて追加現金を投入できるようになってると思いますか？
インカムとインフレ上昇の軌道を大きく外れた不動産価格は必ず調整される時期がきます。

by 無回答
from 無回答 2024-03-27 11:42:20 CA

>100Kの家庭が500Kコンドを20%頭金で購入したとして、10年後に500Kを940Kで売却できても、ローン返済とクロージングコストで手元に残るのは500Kくらいです

その計算は10年間払って来たモゲージの分を入れてなくない？

by 無回答
from 無回答 2024-03-27 12:16:50 CA

入れてますよ
400Kを金利6%で借入れて30年支払いにするとモーゲージ総額は$863,352.76で、30年間で支払う利息は$463,352.76です。
10年後のEnding balance は$334,743。
940Kからローン残高335Kとクロージングコスト約30Kで575Kですが、多くの銀行は最初の5年間はほとんど元本には戻らない利息優先返済型で貸しているので実際残るのは500Kくらいが妥当でしょう。

by 無回答
from 無回答 2024-03-29 01:20:17 CA

この前、同僚がコンドを買ったけど850.000だって。夫婦で独身時代に貯めたお金を足して頭金にしてローンだって。同僚の給料は私と同じ90.000で夫婦で返済で楽勝だと言っています。金利が下がれば尚良しだそうです。

by 無回答
from 無回答 2024-03-29 19:52:15 CA

↑夫婦共稼ぎならワンベッドルームコンド買えますよね。無理してボロコンド程度しか買えない低所得夫婦なら賃貸が良いかもね！

by 無回答
from 無回答 2024-03-29 20:25:26 JP

やっぱそうですよね？
費用対効果、にすればボロコンド買うなんてあり得ませんよね？
逆に出費が嵩むんじゃないかって、普通は考えますけどね。やっぱそう言う思考ができない辺り、IQがアレなんだろうと察しがつきます。

by 無回答
from 無回答 2024-03-29 21:00:00 JP

一軒家を売ったからモービルホームを買って安く済ませ、お金は投資しよう

by 無回答
from 無回答 2024-03-29 22:12:43 CA

これから不動産価格が爆上がりする可能性は大いにあります。値下がりするという人は不動産が買えないベースメント賃貸者の僻みです。各所では高層コンドの建築ラッシュなのに不動産が余る状況は限りなくゼロです。

by 無回答
from 無回答 2024-03-29 22:18:30 CA

↑
ならお前が買えよ。投資する金もねーくせに。

by 無回答
from 無回答 2024-03-30 01:15:07 CA

↑ 本宅戸建てのローンがまだ残っているので投資に回せる資金がありません。余裕がある方が羨ましいです。

by 無回答
from 無回答 2024-03-30 17:12:41 CA

↑
ローンが残ってるなんて大変ですね。当分は年利5%維持なんで頑張ってください。
次のリニューアルから地獄の返済が始まるのかな？がんばって！

by 無回答
from 無回答 2024-03-30 18:07:02 JP

地獄の返済？
一回家買っちゃえば（コロナ前とかでも）ローンはそのままでは？

by 無回答
from 無回答 2024-03-30 18:15:12 CA

↑カナダでは日本と違ってローンの更新が1-5年周期であるんですよ

by 無回答
from 無回答 2024-03-31 00:33:35 CA

戸建てを購入しても、ローンの支払い、修繕費、固定資産税、庭の手入れ、近所付き合い、愛犬の世話。などなど。レントを払うだけで良いんだから、賃貸の人達がうらやましいですよ、ホント。。

by 無回答
from 無回答 2024-03-31 00:58:12 CA

うちのコンド、今回のアセスメントで値上がりが1%でしたよ。

by 無回答
from 無回答 2024-03-31 08:40:40 CA

モーゲージレート下がるらしいよ。
https://dailyhive.com/vancouver/canada-mortgage-rate-forecast-2024

うちのアセスメントは4%上がりました。
その前は8%上がってたので、金利上昇で緩やかになりました。
これで金利下がったらまた上がるかも？